新しいアパート探しは楽しいものです。物件を見つけたり、写真、地図、設備に基づいて候補を選ぶスリルは楽しいもので、検索を簡単にするツールがたくさんあります。本当の問題は、将来の家を見学し、家主に会って、近隣について少し学ぶときから始まります。ここで探偵の帽子をかぶって質問を始めなければなりません。ここでは、賃貸契約を結ぶ前に知っておくべきことを説明します。
写真提供者チャールストンのTheDigitel。
ステップ 1: 訪問する価値のあるアパートを見つけるためにリサーチを行う
あなたにぴったりのアパートを見つけることが私たちが取り組んできたテーマです何度か、と議論したこともあります。賃貸物件を探すのに役立つ便利なツールあなたの価格帯とあなたの好みの地域にあるもの。私たちが特に気に入っているのは パッドマッパーそしてアパートメンツ.com、どちらも、興味のある地域やコミュニティに検索を絞り込み、価格と設備に基づいてフィルタリングし、空室状況が変化したときに定期的に最新情報を取得するのに役立つ優れた機能を備えています。
そうは言っても、訪問する素晴らしいアパートを見つけるのは戦いの半分にすぎず、多くの場合、プロセスの中で最も簡単な部分になる可能性があります。宣伝用の写真や Craigslist のスナップショットを見ることは仕事の一部にすぎません。これらのツールを使用して候補者のリストを絞り込んだら、実際にユニットを見に行き、そこから本当の挑戦が始まります。
ステップ 2: 不動産所有者との訪問をスケジュールする前に、近隣をチェックしてください
すでに知っている地域、または現在住んでいる場所に近い地域に引っ越す場合は、所有者と物件を見る約束をする前に、その地域を車で通り抜けたり、訪問したりする余裕があります。コミュニティをチェックして、アメニティが探しているものと一致するかどうかを確認してください。外食やナイトライフが好きな人は、アクティビティから遠く離れた眠そうな袋小路に移動しないように注意してください。子供が遊べる静かな地域が必要な場合、幹線道路沿いの賃貸住宅は手頃な価格で見た目も良いかもしれませんが、最良の選択肢ではありません。
可能であれば、近隣で時間を過ごしてください。ショップやレストランが立ち並ぶ活気のあるコミュニティなら、地元のカフェに立ち寄り軽食をとり、フレンドリーそうな従業員とおしゃべりしましょう。あなたがその地域に引っ越してくることを伝え、その地域についてどう思うか尋ねてください。場合によっては、その人自身がそこに住んでいない場合もありますが、多くの場合、その地域の実際の様子について喜んで教えてくれる人が見つかるでしょう。可能であれば、営業時間外まで滞在するか、夜遅くに戻ってきて車で走り回ってください。日が沈むと、その地域が夜でも安全か、期待したほど静か（または活気がある）か、長い一日の仕事を終えて帰りたい場所かどうかを実感できるようになります。 。
写真提供者パメラ・J・アイゼンバーグ。
ステップ 3: 不動産所有者との最初の訪問をスケジュールする
お住まいの地域の賃貸市場によっては、訪問のスケジュールを立てる際にあまり時間を無駄にできない場合もあります。郊外のアパートを手放して市の中心部の住戸に移ったとき、私の街の人気地区の賃貸市場が厳しいことをすぐに知りました。月曜にオープンして空室のあるアパートには水曜日までにテナントが入居する可能性があります。たとえ火曜日に視聴を予定していたとしてもです。時間を無駄にしないでください。しかし、急ぐ必要もありません。新しいユニットは定期的に市場に登場します。
家主または不動産所有者に電話して、いつ会えるか、定期的なツアーが予定されているか、ユニットにすでに申し込みが入っているかどうかを尋ねます。この最後の部分は重要です。知り合いでない限り、すでにアプリケーションがあるユニットを訪問するために時間を無駄にしたり、仕事を休んだりする必要はありません。持っているそれを見るために。家主にその物件の人気がどのくらいなのか、また、そこに着く前に部屋がなくなる可能性がどのくらいあるのかを必ず確認してください。 Craigslist を使用すると、多くの家主が電子メールで取引をしたり、グループのオープンハウスをスケジュールしたりすることを好みます。それは問題ありませんが、可能な限り電話で連絡するようにしてください。誰かに話すと、自分の主張を述べてすぐにフィードバックを得る機会が得られますが、電子メールは紛失したり、何日も無視されたりする可能性があります。
訪問のスケジュールが決まったら、施設の見学中に答えてほしい質問のリストを作成します。
ステップ 4: 質問を用意して初回の内覧会に参加する
アパートの需要が高い場合は、アパートへの最初の訪問が、申請を提出する前の最後の訪問になる可能性があります。将来の家主に物件についてできるだけ多くの質問をする機会を無駄にしないでください。
理想的には、基本的なものを持って現れ、不動産の所有者または家主に確認するだけで済みます。ユニットの広さ、料金、駐車場の有無（割り当てられているかどうか）、職場、主要道路、設備、公共交通機関までの距離はすでにわかっています。これらはすべて、出発前にインターネットで調べられるものなので、確認する必要がない限り、訪問中に多くの時間を無駄にする必要はありません。ここでは、水面下の状況を理解するのに役立つ、さらに詳しい質問をいくつか紹介します。
写真提供者マット・ビドルフ。
ユニットがどれくらい空になっていましたか?最後のテナントはどれくらい滞在しましたか?特に競争の激しい賃貸市場では、アパートが何ヶ月も空室だったり、最後の入居者が数ヶ月しか住んでいなかったり (さらに悪いことに、立ち退きになった) 場合、そのユニットがどのくらいの期間市場に出回っているのかを知りたいと考えています。それは間違っています。さらに、家主に鋭い質問をして、彼らがどう反応するかを確認する機会も得られます。彼らが率直に情報を提供しようとするか、質問を避けようとするかに関係なく、あなたは彼らの性格について有益な何かを学んだことになります。
建物はいつ建てられましたか?その物件は築何年ですか?大きな変更や改修はありましたか?建物の築年数からは、壁内の設備がどれだけ古いか (これについてはすぐに質問します)、古い床材、天井、窓、または配管。何か改修工事があったかどうかを尋ねることで、家主は新しい配管、窓、耐候性など、あなたにとって有益と思われる最近行った工事を強調する機会が得られます。
配線は何年前のものですか？ヒューズボックスが見えますか？ライフハッカーを読んでいるなら、自宅にかなりの量のギアがあるはずです。大型テレビ、おそらく 2 台のコンピューター、複数のモニター、ゲーム機など。これらすべての機器には電力が必要です。ナチョスを加熱するたびにコンピューターの電源を切らずにブレーカーを落としたくはありません。ヒューズ ボックスを見てもすぐには分からないかもしれませんが、超古いものと新品の見分けはできるはずです。ヒューズが切れた場合に保管して交換する必要があるヒューズがあるかどうかを尋ねます。機会を利用して周囲を見回して、各部屋にニーズを満たすのに十分なコンセントがあることを確認してください。
写真提供者p.ゴードン。
すべての家電製品は動作しますか?彼らは何歳ですか？コンロのバーナーが温かくなるか、オーブンのライトが点灯するか、冷蔵庫が冷えるかどうか、シンクやシャワーからの水圧が適切かどうかをテストするときに、この質問をしてみるとよいでしょう。同時に、ユニットがしばらく空の場合、家主が家電製品の電源を切ったり、コンセントを抜いたりする可能性があります。そのため、賃貸契約を結ぶ前に、ましてや申し込みをする前に知っておく必要があります。
来年には大規模修繕が予定されているのでしょうか？入居前に修繕は完了しますか？ユニットに何も起こっていない場合は、何も起こっていません。ただし、修理が進行中である場合や、塗装、電化製品の交換、窓の修理など、入居前に対処しておきたい事柄がある場合は、すぐに報告し、書面でフォローアップするようにしてください。
どのようなユーティリティが含まれていますか?加熱・冷却は個別に制御されていますか？このことは広告からわかるはずですが、この点やその他の疑問があること、または明確にしたいことがある場合は、広告から必ず確認してください。場所によっては、「すべての公共料金が含まれている」というものは、集中管理された暖房、空調、温水の利用券であり、コミュニティ全体の平均使用量に基づいて電気料金を負担することもあります。 「ケーブルとインターネットが含まれている」とは、家主が回線にケーブル スプリッターを追加して床にケーブルを配線したり、Wi-Fi の無料使用を提供したりすることを意味します。お金は節約できるかもしれませんが、そのために快適性が犠牲になる可能性があるので注意してください。冷暖房が含まれていない場合は、窓やドアが適切に断熱されていることを確認し、懸念がある場合は家主に申し出てください。
メンテナンスや修理は誰が責任を負いますか?緊急事態についてはどうですか？管理会社から借りている場合、これはおそらく簡単です。管理会社のオフィス番号に電話して、メンテナンスのリクエストを送信すると、応答します (応答時間についても尋ねる必要があります)。または小規模な管理会社であれば、自分がどのような問題に直面しているのか、何に電話すればよいのか、午前 2 時にトイレから水漏れが始まった場合は誰に電話すればよいのかを必ず知りたいと思うでしょう。請負業者や配管工に電話して、その料金を家賃から差し引いていますか?その場合は書面で受け取ってください。午前2時に大家に電話すると、配管工を呼んで料金を払ってくれるのですか？それも書面で受け取ってください。
写真提供者ウェンディ・ピアソール。
害虫駆除の責任者は誰ですか?多くの場合、大規模なコミュニティやマンションでは、住民と協力する害虫駆除会社と契約を結んでいます。あなたがサポートを要求したときにそれらのサービスを送ってくれる場合もありますし、単に別の会社のサービスの代わりにそのサービスを使用するよう求められる場合もあります。しかし同時に、多くの家主は、入居時に何らかの事前条件がない限り、害虫駆除の責任をテナントに任せています。最初の 30 日間を過ぎると、害虫駆除に関してはテナントが自分で行うようになるという賃貸契約書を見たことがあります。最初の内覧時に家主に、害虫の問題があったかどうか、また害虫の問題があった場合は誰が害虫駆除を行っているかを尋ねてください。
物件内の複数のユニットを扱う管理会社から借りている場合は、これらの質問をさらに進めて、メンテナンス リクエストの種類、頻度、どのような変更を受け付けているかを尋ねることができます。リクエストに応じてユニットに作成します。アパートの評価家主向けの素晴らしい質問リストがありますまた、それらは主に管理会社に向けられており、最終的に上の階の隣人になる可能性のある個人の家主や不動産所有者には向けられていません。質問の結果、譲歩や合意を得た場合は、賃貸契約書を作成する段階になったら必ず書面で取得するようにしてください。
ステップ 5: コミュニティ内の他の人に意見を求める
引っ越しする前にそのコミュニティについて詳しく知るための最良の方法の 1 つは、すでにそこに住んでいる他の人たちと話すことです。クリーパーになる必要はありませんが、コーヒーやスマートフォンを持って建物の前に座り、通りすがりの人に、そのエリアに住んでいるのか、それとも興味のある建物に住んでいるのかをさりげなく尋ねてください。その場所への引っ越しを検討していて、コミュニティ、家主、管理会社についてどう思っているか知りたいという事実を添えてください。あなたが親切で、助けてもらえることに感謝しているという事実をオープンにしている限り、ほとんどの人は喜んで意見を貸してくれます。
時間を無駄にしない具体的な質問をしましょう。たとえば、そこにどれくらい住んでいるのか、深刻なメンテナンス、害虫、管理上の問題があったのか、引っ越し直後に何か対処したことはあるかなどです。彼らはもっと早く知っていればよかったと思っていました。話し合いました事前にまともな家主を確実に見つける方法、しかし、他の人にも家主についてどう思うか尋ねてください。賃貸契約を更新する予定があるのか、それともその地域に住み続けるつもりなのか、また、ちょうど今住んでいる地域でアパートや住宅を探している人に何かアドバイスはあるのか尋ねてみましょう。
もう少し時間があれば、近隣の他の建物やコミュニティも調べたかどうか、あるいは、そこにしばらく住んでみてわかったこと、もっと早く気づけばよかったと思うことがあるかどうかを尋ねてください。たとえば、ゴミ収集車の騒音が特に火曜日であることや、巨大な貨物列車が 3 週間ごとに団地の裏をゆっくりと通過することなど、アパートに数週間住んでみるまではわかりません。素晴らしいものがありますこの種のことについての投稿とコメントのスレッドApartment Therapy で紹介されており、家を検討している人にとっては良い読み物です。アパート探しは普遍的な経験です。ほとんどの場合、あなたが適切な質問をすれば、会う人は喜んで意見や経験を貸してくれます。
写真提供者ケビン・トスタード。
ステップ 6: 署名する準備ができたら、リース契約を慎重に確認します
私たちのアダム・ダチスの父親であり、自身も不動産所有者であり家主でもあるブルース・ダチスに、「入居する前にそのことを知っていればよかった」という苦情をテナントから聞いていると聞いたところ、彼は次のように説明した。新しい家を買うとき、そして潜在的な家主に面接するときに、彼らを守るための 2 つのことを怠ってはなりません。合理的で誠実な家主なら、あなたがやっても問題にすべきではない 2 つのことです。
自分の権利を知る。管轄地域の家主/テナントの法律や規制をよく理解することが最優先事項の 1 つであり、知識を備えて訪問や賃貸契約交渉に臨むことが重要です。多くの家主や管理会社は現地の規約のコピーを渡しますが、それは賃貸契約時に受け取る歓迎パッケージの一部としてのみです。彼らがあなたを教育してくれるのを待ってはいけません。をチェックしてください米国住宅都市開発省のページ個々の州法にリンクし、自分で調べてみましょう (通常は、「家主/借地人法 - 州名 -」でグーグル検索するとうまくいきます)。こうすることで、誰かがあなたの目を覆い隠そうとしているかどうかを知ることができます。
賃貸契約書を徹底的に読み、不明な点があれば質問してください。ブルースは、これがいかに重要であるか、そして実際にそれを実行している人がいかに少ないかをいくら強調しても足りませんでした。賃貸契約書を徹底的に読んで、一晩見直してもよいか尋ねてください。あるいは、コーヒーを飲みに持って行って、レンタルオフィスや家主の自宅のプレッシャーから離れた場所で読んでもいいでしょう。何かが何を意味するのかわからない場合、または何かが含まれるべきではないと思った場合は、率直に話し、それについて話し合ってください。不明な点については、署名が完了するまで待たずに質問してください。
同氏は、上記のいくつかの質問、特にメンテナンスのリクエスト、応答時間、請負業者や修理担当者を精査する責任を負うのか、それとも彼らが負うのか、といった点の重要性を繰り返し述べました。入居/退去費用、駐車料金、その他の費用など、家主が直前まで話し合わない可能性のある料金については必ず把握してください。同氏はまた、賃貸市場の性質によっては、もらえるものは受け取らなければならない場合があり、家主によっては宿泊施設を用意することに消極的な場合もあるが、常に質問して、自分の居場所を自分で決める必要があると説明した。妥協することをいとわない。
賃貸契約書に署名するときは、コピーを引き渡す前に、疑問が残っている場合は必ず質問してください。また、直前に合意した場合は、それらとその他すべてを最新情報として書面で取得するようにしてください。またはリースへの追加。要求するまでは何が得られるか決してわかりません。また、それを書面で取得するまでは、要求したものを実際に取得したという証拠はありません。
写真提供者ビクトリア・ファット/シャッターストック。
ステップ 7: 新しい家を楽しむ
完璧な家を見つけて着陸するための鍵は、部分的にはリサーチと適切なタイミングですが、主に、訪問前、訪問時、訪問後、賃貸契約に署名するときに適切な質問をすることも重要です。できる限り十分な情報を入手し、これから何が起こるかに両目を開いて新しい家に入るようにしてください。引っ越しが終わり、新居の自分のベッドで寝ているときも、いくつか驚くことに遭遇するかもしれませんが、引っ越し前に聞いておけばよかったと思うほど重大なことではないことを祈ります。
アパートや住宅の候補を見学するときに必ず尋ねる質問はありますか?リース契約や、水面下に潜んでいる可能性のあるその他の問題に盲目的にならないようにするためのヒントはありますか?以下のコメント欄でヒントや家探しの提案を共有してください。
ブルース・ダチスは複数の賃貸物件を所有しており、家主とテナントの交渉のテーブルの両側に立っています。彼はこの記事のために自分の経験を親切にも提供してくれたので、私たちは彼に感謝します。
