一般に信じられていることに反して、家を買うことが常に賃貸よりも良いとは限りません。それはさまざまな要因によって決まりますが、家は思っているほど評価されないことがあります。不動産コンサルタントのジョン・バーンズ氏は、米国の 21 都市で家を買うのと借りるのにどれくらい費用がかかるかを実際に数値化しました。
私たちのほとんどは、住宅を購入する方が経済的に合理的であると考えていますが、その考えはいくつかの予測不可能な仮定に基づいています。 1 つは、通常、将来の評価額が意思決定に考慮されることです。バーンズ氏は次のように説明します。
ほとんどの指数は、住宅価格が歴史的に収入よりも1〜2％のペースで上昇していることを示していますが、住宅ローン金利が低下した30年間にわたってです。金利が上昇する、または少なくとも横ばいが続くと信じていると仮定すると、価格上昇は積極的な仮定になる可能性があります。
それでも、あなたがそうであるのは事実ですする住宅ローンを完済した後は家を所有できるので、たとえ家が評価されなくても、あなたはまだ資産を持っていますよね？そして、それは何もしないよりは良いのですが、それがレンタルの場合です。ただし、以前にもお話ししたように、次のことも行う必要があります。住宅ローンの支払いの機会費用を考慮する。家賃と潜在的な住宅ローンの差額が大きい場合は、そのお金を投資して、実際に長期的には住宅の評価額よりも多くの収益を得ることができます。これは常に当てはまるわけではありませんが、一部の市場では他の市場よりも真実のように聞こえます。たとえば、サンフランシスコでは家賃は高いですが、毎月の住宅ローンの支払いは高額になります。
購入とレンタルの月々の保険料の違いを把握するために、バーンズ氏は 21 の主要市場におけるその違いを示す便利なマップを作成しました。彼は次のように説明します。
以下は、ほとんどの初めての購入者の目から見た、米国の主要市場と、賃貸料に対する所有にかかるプレミアムのグラフです。私たちは、大規模な集合住宅のアパートを借りるか、95% の LTV ローンで住宅価格中央値の 80% の価値のある住宅 (初めての購入者にとって合理的な仮定) を購入するかの決定であると仮定します。
もちろん、これらの数値は各都市または大都市圏の市場平均に基づいています。また、頭金はわずか 5% とかなり低額であると想定されています。当然のことですが、住宅ローンの頭金が多ければ多いほど、月々の支払い額は減ります。それでも、データから、それらの都市の物価がどのようになるかについての一般的なアイデアが得られます。レンタルすべきか購入すべきかについて、より個人的なアイデアが必要な場合は、ニューヨーク タイムズ紙を参照してください。優れた詳細な計算機それはチェックしてみる価値があります。
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住宅所有料と賃貸料の比較|不動産コンサルティングビジネスインサイダー
写真提供者DJクレイジー・ゲイブ。
