差し押さえに直面しているときに最初にすべきこと

家を買うことは、平均的な人の人生の大きな一歩です。通常、住宅購入は私たちの誰もがこれまでに所有する最大の資産であり、ほとんどの人は取引をやめるためにかなり大きなローンを必要とします。あなたの数字モーゲージドキュメントは目をそらすほど、心臓のように大きくすることができますが、私たちは通常、数十年で私たちを穴から、そして100％の公平にする手頃な価格の毎月の支払いに合理化します。

しかし、私たちの生活が変化し、毎月変化するとどうなりますか支払いは手頃な価格ではありませんもう？あなたがあなたの住宅ローンで購入した不動産はローンを確保しているものであるので、あなたがあなたの住宅ローンに数ヶ月遅れて落ちたら、あなたの貸し手は差し押さえプロセス。それは基本的に、彼らがあなたの家を所有し、それを売ってお金を取り戻すことを意味します。あなたの貸し手がそのプロセスを開始したという最初の通知を受け取ったとき、あなたはあきらめたくなるかもしれません。しないでください。探索するためのオプションが残り、状況を改善するためにできる多くの仕事があります。あなたが差し押さえられているなら、ここにすぐにやるべきことがあります。

研究

あなたがする必要がある最初のことは、あなたがあなたの状況についてできることすべてを学ぶことです。あなたは無力ではなく、あなたが作ることができる動きがあるかもしれませんが、それらの動きが何であるかを知る必要があります。始めて：

住宅ローン文書と通信。まず、実際の住宅ローンドキュメントを確認してください。これにより、貸し手が非行と差し押さえを処理する方法を詳しく説明します。探すべき重要なことの1つは「販売力」条項は、貸し手がローンのデフォルトで不動産を販売する権利を主張する場所です。次に、貸し手が遅延支払いに関して送信したすべての通信を確認し、そこにリストされているオプションがあなたに役立つかもしれないメモを作成します。
地方法。すべての州には、差し押さえを管理する独自の法律があります。あなたのことを知りましょう。このようにして、あなたの貸し手が法律の範囲内で行動しているかどうか、そしてあなたが合法的に応答しなければならない時間、そしてあなたの家の空売りが借金を満たすかどうか、またはあなたが保持できるかどうかを知ることができますその他の費用の責任。「償還の権利」も同様に、場合によっては、ローンを「治す」ために払われている現金を思いつくことができる場合、差し押さえプロセスを逆転させる権利を与えます。
政府プログラム。連邦政府はいくつかを提供していますプログラムそれは、住宅の支払いを下げたり、住宅ローンの支払いに苦労している人々に財政援助を与えることができる、手頃な価格（MHA）プログラムを作ることを避けるのに役立ちます。このようなプログラムに参加することは、差し押さえが不要であることを貸し手に納得させるのに役立ちます。

あなたの貸し手と話してください

いくつかの情報を武装したら、貸し手とのコミュニケーションラインを開く時が来ました。ほとんどの貸し手は、差し押さえを望まないでしょう。それは彼らにとって長くて高価なプロセスです。彼らはむしろあなたから毎月の支払いを受け続けています。次のことを行います。

あなたが余裕があるものを見つけてください。ステップ1は、あなたが管理できる毎月の支払いを知ることです。現実的に - 他の請求書に追いつくことができる数字を計算します。
貸し手に連絡してください。あなたに送られた通知では、あなたの貸し手の連絡先になります。リクエストaローンの変更、そしてあなたが彼らと一緒に働くことをいとわないことを明らかにします。余裕があることを伝え、何ができるかを見てください。ここでのあなたの最悪のシナリオは、彼らがノーと言うことであり、何も変わらないということです。
記録を保管してください。お電話と送信する手紙をすべて注意してください。すべての人の名前やその他の情報を尋ねると、すべての電話の日時を記録するように注意してください彼らの記録。ローンで善を行い、貸し手と協力するための努力を実証できることが不可欠です。

カウンセラーに相談してください

貸し手と話し、差し押さえの代替案を探求している間、住宅都市開発省（HUD）に連絡して調べてください住宅カウンセラーと話す。これは無料のサービスであり、カウンセラーはあなたのオプションを概説し、進める方法に関するアドバイスを提供することができます。彼らのウェブサイトも情報を提供していますローカルカウンセリングサービス差し押さえを避けるため。

販売の基礎を築きます

あなたの最善の努力と誠実な意図にもかかわらず、差し押さえプロセスを停止または大幅に変更することはできないかもしれません。ローンを変更して軌道に乗ることを望んでいても、今すぐその不測の事態の準備を開始する必要があります。家を売る準備をしている空売り（住宅ローンよりも少ない費用でそれを販売する）あなたの状況が緊急事態になる前に、あなたはより少ないストレスで可能な限り最高の取引を得ることができます。

最初に、get a比較市場分析（CMA）家で。これにより、お住まいの地域の同様の住宅販売に基づいて、あなたの家の市場価値が得られます。空売りを経験した経験がある地元の不動産業者を見つけて、それらを関与させることはできません。最後に、空売りを要求する手順（彼らは1つに同意する必要がある）と、承認される可能性について貸し手に尋ねてください。

家を収益化します

差し押さえの状況とは、ある種の予算危機に対処していることを意味します。失われた仕事、突然の予期せぬ費用（医療緊急事態など）、または調整可能な金利が急増するかどうかにかかわらず、差し押さえはあなたがあなたの請求書に遅れをとったことを意味します。差し押さえプロセスを理解し、避けるためにできる限りのことをしている間、あなたはまだ家を所有しています。つまり、財政状況を助けるためにそれを潜在的に収益化できることを意味します。

これには、ルームメイトを追加して家賃を集めたり、家全体をレンタルしたり、Airbnbのようなものを使用してその一部を借りたりすることも含まれます。 aのようなアメニティを収益化することもできますプールまたはa裏庭余分な現金を持ち込むか、あなたが横たわっているものすべてを売るために。特定の機会はあなたとあなたのユニークな状況に依存しますが、家を差し押さえに失うことが避けられない場合でも、少なくともあなたの着陸後予約を和らげるのに役立ちます。

破産を検討してください

最後に、移動中の差し押さえ訴訟に対処している場合は、破産の提出に関する調査を行ってください。破産手続きには多くの欠点があります - 特にあなたのクレジットと財政への影響 - しかし、破産プロセスはできます差し押さえを凍結します手続き、そしておそらくあなたの住宅ローンの負債に対処するためのより多くの道を与えることができます。これは極端なオプションですが、プロセスについて学習を開始する必要がありますあなたの特定の領域そして、あなたが来る差し押さえを知らされている瞬間にそれが達成できること。うまくいけば、あなたはこのルートを下る必要はありませんが、人生の他のすべてのように、知識は力です。