私たちが最初の家を買った方法：オハイオ州の若者牧師とグラフィックデザイナー

新しいライフハッカーシリーズである「私の最初の家をどのように購入したか」へようこそ。そこでは、彼らが最初の家で取引を本当に封印した方法について実在の人々に尋ねます。今週、私はオハイオ州の青少年牧師であるサム*とおしゃべりしました。

今月初めに私は共有しましたメリーランド州の24歳が最初の家を買った方法、そして記事を読む前に、ほとんどの読者は大きなひねりを知っていました：親からの助け。私は知っています - それはこれらの記事が通常どのように進むかです。だからこそ、世代の富なしで家を購入する方法を共有するために手を差し伸べた皆さんに感謝しています。彼と彼の妻ジュリア*についてのサムとの私のインタビューは、このカップルが初めてホーム購入プロセスをどのようにナビゲートしたか、そしてあなたが彼らの足跡をたどることができるかもしれないことについての私のインタビューです。

まず、私たちの住宅購入者を知りましょう

サムとジュリアについて知っておくべきことは次のとおりです。

年齢：32歳（サム）; 31歳（ジュリア）
場所：オハイオ州シンシナティ
婚status状況：既婚
職務/収入：若者牧師、55,000ドル（サム）;グラフィックデザイナー、$ 60K（ジュリア）

それでは、住宅購入コストを見てみましょう

サムは彼の最初の家のコストの内訳を共有しています：

家の費用：158,000ドル
頭金：4,700ドル
閉鎖費用：4,400ドル（売り手が支払ったこれの3,500ドル）
準備金：20,000ドル（緊急事態と改修のための資金を含む）
移動：$ 114（U-Haul and Accessories）
住宅ローンの支払い：毎月944ドル
保険/税金：243ドル
合計月額支払い：1,187ドル
ローンの長さ：30年
金利：6.25％

さて、ここに現在の市場で彼の最初の家を確保することの内と外のサムとの私のQ＆Aがあります。

予算の設定にどのようにアプローチし、どれだけの余裕があるかを決定しましたか？

私たちは過去2年間場所を借りてきましたが、家賃が上昇し続けたため、もう少し安定したものを見つけたいと思っていました。現在、2つの収入がありますが、私の妻は家族を始めるときにパートタイムの仕事（またはフルタイムのお母さん）に引っ越したいと考えています。それを念頭に置いて、私たちはある程度の柔軟性をもって私の給料を基にしようとしました。私の給与の30％の範囲にとどまります可能であればy。これにより、最大の住宅価格のために約180,000ドルになりました。

初めての住宅購入者は住宅ローンについて何を知っておくべきですか？

お買い物。これは潜在的にあなたの人生の最大の財政的決定であるため、あなたが最良の取引を得ていることを確認してください。それがあなたのクレジットスコアに影響を与えたとしても、あなたは潜在的に今後30年間これを報いているので、それが重要であることを確認してください。

あなたの地元の信用組合を忘れないでください！全国の貸し手を0.5％上回るレートを見つけ、月額200〜300米ドルを節約しました。彼らは、20％を下げることができないことを知っていたので、月額31ドルで非常に競争力のあるPMIを提供しました。信用組合は、住宅ローンを保持する可能性がはるかに高くなります（全国の貸し手はあなたの住宅ローンを会社から会社へと渡すことができます）、あなたは彼らのパーソナライズされたサービスを打ち負かすことはできません。彼らがどれほど簡単に仕事をするのか、彼らと一緒にHSAアカウントを開設することになりました。

あなたの収入のどれだけがあなたの住宅ローンにかかりますか？

2つのフルタイムの仕事で、私たちは15％ですが、将来変化する可能性があることはわかっています。

どのような予期せぬコストがかかりますか？

その過程でいくつかのものがポップアップしました。私たちは家の中の電気を完全にやり直さなければなりませんでした。それは入ることを知っていました。残念ながら、私たちは彼がやることができなかった部分に出会ったので、それは予想外の4,000ドルでした。

また、新しいキッチンキャビネットにIkeaを使用してお金を節約しました。 70箱（文字通り70箱）に到着したとき、私たちはそれを管理しやすい時間でまとめることができないことを知っていました。これは、IKEAインストーラーに契約した追加の3,500ドルでした。私たちは追加のローンを取り除かなければなりませんでしたが、救われた時間（そして避けられない泣き声）はとても価値がありました。

あなたは何を違ったやり方でやったでしょうか？

私はオハイオ州が提供するいくつかの異なる初めての住宅購入者の助成金を見ていましたが、私は彼らを完全に吟味するには融資プロセスが遠すぎました。二度目のチャンスがあれば、私はそれらがどのように機能するかをもっと詳しく見ていました。

他の初めてのバイヤーにはどのようなヒントがありますか？

現在のものではなく、それが何になるかについては、家を見てください。臭いカーペットを交換できます。床は再染色できます。 YouTubeのビデオを見て、地元のハードウェアストアに相談することをいとわない場合は、ほとんどのものを家で改装できます。ベースボードを設置したり、負荷をかけていない壁を取り出したり、トイレを交換したりする方法を学びました。

あなたができる最高の不動産業者を見つけてください。私たちは文字通り、彼らの助けなしに家を買っていなかったでしょう。 2023年後半には、家が約48時間以内にリストおよび販売され、価格帯では、現金のオファーで投資家に対抗することがよくありました。私たちはオファーに添付するためにパーソナライズされた手紙を書きましたが、現金オファーに対してどれだけ役立ったかはわかりません。私たちの不動産業者は、家をひっくり返すことを決めた投資家と連絡を取り、彼のためのマークアップで私たちにそれを売っていましたが、それでも私たちの価格帯の範囲内にありました。彼はまた、投資家によって家で完成するいくつかのアップグレードを交渉することができたので、私たちはそれらをする必要はありませんでした。

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