家を借りることは、これまでになく挑戦的なものになりました。家賃は急上昇しています、単純に十分ではありませんレンタルするアパートや家、そして多くの人々が彼らが見たように近年インフレの真の影響を学んでいますより高い賃金はより少ないものを購入します- 住宅を含む。
これらの要因はすべて組み合わさってを駆り立てます立ち退き率、人々が家を買う余裕や見つけるのに苦労しているので手頃な価格の代替品。テナントが家賃の支払いを停止したり、他の方法でリースを破ったりした場合、不動産所有者は、始める法的権利を持っています立ち退きプロセス- そして、ほとんどの人が立ち退きという言葉を聞くと、彼らはパニックになります。結局のところ、家主はその場所を所有しています。彼らが望むなら彼らはあなたを追い出すことができます。
とはいえ、彼らは特定のルールに従わなければなりません。それは立ち退きと呼ばれていますプロセス理由から、土地は一般に法廷に行き、立ち退き命令を取得し、テナントの権利を尊重する必要があります。あなたがあなたの家賃に遅れているからといって、あなたがあなたの基本的権利を放棄したというわけではありません。しかし、立ち退きは法的手数料でお金がかかる可能性があり、数週間から1年以上にわたって完了することができます。
自助の立ち退き
「自助」の立ち退きとは、家主が法制度を迂回し、あなたの人生を悲惨にすることでアパートを出ようとするときです。一般的な自助の立ち退きの戦術は次のとおりです。
ロックを変更する（または完全にドアを取り外す）
ユニットから賃借人の財産を削除します
修理を拒否する
口頭または書面による脅威を作る
ユーティリティをオフにします
いくつかの形の自助の立ち退きはより微妙です。たとえば、そこに住むことの経験を低下させないメンテナンスの欠如は、その場所を居住不可能にすることなく、嫌がらせの一般的なキャンペーン（一定の訪問、脅迫戦術、騒音問題を引き起こす活動に隣接するプロパティを使用）を使用することができます）を使用できます。テナントが退去するように「励まします」。
一部のテナントは、彼らの家主がこれらのことをすることを許可されていると仮定します。自助の立ち退きは通常、2つの基本的な理由で違法です。
彼らはの権利に違反しますデュープロセスすべてのアメリカ市民が楽しんでいること。
彼らはテナントの健康と安全を脅かしています。家主には、テナントの「居住可能な」環境を維持する責任があります。つまり、家は安全で安全なシェルターの基本を提供しなければなりません。たとえば、水をオフにすると、アパートや家が居住できないため、違法な戦術です。
国内のほぼすべての州にはあります自助の立ち退きに対する明示的な法律。特定の法律を持っていない人（ウェストバージニア）自助の立ち退きは一般に合法ではないことを明確にしてください。あなたが家賃にどれほど遅れをとっていても、あなたがあなたの家主とどんな紛争を持っているとしても、彼らがあなたを望みたいなら、彼らは法廷に行き、法的立ち退きプロセスに従わなければなりません。
あなたの家主があなたに嫌がらせをしている場合はどうすればよいですか
あなたの家主があなたの家からあなたに嫌がらせをしようとしているなら、あなたの自由に自由に使える武器は1つしかありません：あなたは訴えることができます。
ほとんどの州では、法律は、テナントが自助の立ち退きのために大家を訴えた場合にテナントが得ることができる損害を明示的に述べています。たとえば、ニューヨークでは、テナントを3回授与することができます実際の損害（家主の行動により、テナントが金銭的条件で失ったものを表すために裁判所によって決定された値）。また、1,000ドルから10,000ドルの範囲の家主に対する個別の罰則もあります。一部の州では、法律に具体的な損害賠償がなく、判断するために裁判所に任せていますが、ほとんどすべての州は、自助の立ち退きを試みる家主に何らかの損害と罰則を課しています。また、一部の州では、訴訟を失った家主にテナントの法案を支払うように強制し、時にはテナントが家に留まることを許可されるように命じることさえあります。
まず、あなたに精通してください州の法律周囲の立ち退きと自助の立ち退き。あなたの家主があなたを脅したり、ロックを変更したり、身体的にあなたを禁止したりすることであなたの家にアクセスすることを妨げた場合、あなたの最初のステップは警察に電話することです。警察は違法行為を停止するように家主に指示し、警察の報告書を提供します。また、ケースをサポートする可能性のあるものは何でも文書化する必要があります。
次に、弁護士を雇います。そうする余裕がない場合は、存在する場合は、州の法律援助局またはテナントリーガルサービスオフィスに連絡してください。そうでない場合、いくつかあります国家資源あなたは手を差し伸べることができます。これらのエンティティは、違法な慣行を停止するよう要求する（認定郵便を介して）家主に送信できるフォームレターを提供し、訴えることにした場合にアドバイスして代表できる弁護士と連絡を取ります。
