ほとんどの住宅所有者それらの家を相続人に任せることを計画してください、いいですね。親relativeを失うことは痛みを伴いますが、家を継承することは、ホームオーナーシップ少なくとも理論的には、低コストではしご。たとえば、母親が亡くなったとき、私の兄弟と私は幼少期の家を引き継ぎました。私の兄弟は当時家を所有していなかったので、私たちは彼が財産を取るように手配しました。
しかし継承家は単なる自由な家ではありません。多くの要因に応じて、潜在的に施設に関連する多くのコストがあります。デューデリジェンスを実行するには、その財産を継承することで、恩恵よりも首の周りの金銭的な石の岩にならないようにする必要があります。
モーゲージ
確認する最も明白なことは、家がまだ住宅ローンを持っているかどうかです。住宅ローンを取り出した人はもう私たちと一緒ではありませんが、住宅ローンまだ支払わなければなりません、何らかの形で、そしてあなたが不動産を継承する場合、あなたも住宅ローンを継承します。したがって、最初に確認するのは、家を残した人が家を担保として使用して追加の住宅ローンまたは信用枠を取り出したかどうかです。一度に報われたすべては、経済的必要性が以前の所有者にその場所で新しいローンを奪うように駆り立てなかったということではなく、あなたがあなたが何のためにいるのかを知る必要があります。
aがある場合、これはより複雑になります逆住宅ローン関係 - 通常、ローンを返済するか、家を売却するか（そして、その場所で受け入れることができるオファーがどれだけ低いかについての制限）のいずれかにかなり厳しい締め切りがあります。私の兄弟は、私たちの母親が彼女の死の直前に家に連れて行っていた少量の逆住宅ローンを返済しなければなりませんでした。
したがって、あなたの最初のビジネスは、傑出した住宅ローンをチェックし、関係する貸し手に連絡して取り決めを行い、あなたが継承したばかりの毎月の請求書を把握することです。通常、特にその場所を売る予定がある場合は、貸し手と余裕を交渉することができます。そのため、不必要な利息を払わないように会話をする価値があります。
税金と先取特権
家を継承するときに次に考えなければならないことは、税負担です。住宅ローンが発生していなくても、家に無料で住むことはできません。家を維持する予定がある場合は、すぐに調査する必要があります。
財産税：両方のIRSそしてあなたの状態特定のしきい値を超える場合、家の価値を含む不動産の公正市場価値に課税されます。メリーランド州もあなたを襲います継承税。
固定資産税：また、固定資産税も責任を負います州間で大きく異なります。通常、これらは地方自治体が実施した財産価値評価に基づいており、四半期ごとに収集されます。
どんな種類の税負担を負っているかがわかったら、あるかどうかを調べることができます敷地内の先取特権。先取特権は、未払いの債務に対する請求がある場合に財産に反対します。たとえば、請負業者を雇って家で働くことができ、お金を借りていると主張する場合、彼らは財産に「機械的先取特権」として知られているものを配置するかもしれません。プロパティレコードを検索する公開Webサイトを試すことができます（プロパティサメ）あなたが継承する家に先取特権があるかどうかを確認するには、少しお金を払うのが最善ですタイトル検索そこに潜んでいる隠された借金がないことを確認する会社。
許可
次、家の許可履歴を掘り下げます- 特に、改修作業が完了した場合。あなたは、そのすべての作業が適切に許可されていることを確認し、そのプル許可が適切な検査で閉鎖されたことを確認したいと思います。必要に応じて、および作業が完了した場合は、開放許可を調査して閉鎖する必要があります許可なし地元の建設事務所から遡及許可を取得するか、そもそも必要ではないことを確認する必要があります。そうでなければ、許可証がないことができますあなたに大きな費用がかかりますいくつかの点で、将来から保険金請求を拒否して、地元当局によって課される罰金を科しました。
メンテナンスとユーティリティ
あなたが相続した家に清潔な許可の歴史があり、先取特権はなく、税の影響を恐れていない場合でも、家の維持を考慮する必要があります。これはかなり高価になる可能性があります：平均して年間20,000ドル近く。そして、あなたの新しい家が古く、何年も無視されている場合、その費用は大幅に高い。たとえば、屋根が非常に古い場合は、どこにでも砲撃する必要があるかもしれません6,700ドルから80,000ドル屋根のサイズと複雑さに応じて。そして、それはただです屋根。
その場所があなたの周りに落ちないようにすることは別として、あなたはユーティリティのコストを考慮する必要があります：それが大きくて古いドラフトの家なら、それは冬に暖めるための熊になり、夏に冷えるのに挑戦するでしょう - そしてあなたのユーティリティの請求書はそれを反映します。ユーティリティを自分の名前に転送するとき、請求履歴を見て、熱、電力、水を流れるのにどれだけの費用がかかるかを知ることができますが、メーターが最近チェックされていることを確認してください。ユーティリティが長年にわたって推定コストを使用している場合、目を見張るような修正が必要になる可能性があります。
その他のコスト
さて、あなたは税法案が得意で、あなたは家を検査しました、そしてそれはまともな形であり、あなたはメンテナンスとユーティリティのコストを推定しました、そして、先取特権や公開許可はありません。合計に追加するコストはまだいくつかあります。
評価。不動産税を把握することの一環として、おそらく家を評価する必要があります。通常、500ドルかかります。これは、不動産自体（ポケットではなく）から出てくるかもしれませんが、何かを想定する前にそれを確認してください。
クリーンアウト。家にまだ物がいっぱいになっている場合、あなたはそれをきれいにする必要があります。これはあなたがそれをすべて自分で処理できないなら、追加のコストかもしれません。
