家を買うことはエキサイティングでやりがいのある旅になる可能性がありますが、特に不動産業界で使用されている専門用語や用語に精通していない場合は、圧倒的です。あたかも家を買う十分にトリッキーではありませんでした - 今まで以上に- あなたがよく知っている必要があるあらゆる種類の用語もあります。
私たちがすべき特定の用語を知ってください、彼らの定義の迅速な復習に恥はありません。その免責事項が邪魔にならないように、ここに初めての住宅購入者にとって、または単に住宅市場でベアリングを取得しようとしている人にとっては、超基本レベルの用語集があります。
モーゲージ
私たちはあなたに言った、私たちは最も基本的な基本をカバーしています。住宅ローンとは、不動産の購入に資金を提供するために、金融機関、通常は銀行から得られたローンを指します。借り手（住宅購入者）は、しばしば関心を持って、指定された期間にわたってローンを返済することに同意します。
金利
金利は、住宅ローンで貸し手が請求する割合です。それは借入の全体的なコストに影響し、毎月の住宅ローンの支払いを決定します。
金利は今残っています驚くほど高い。そして私たちのようにここで説明してください、急な住宅ローン率は、潜在的な売り手（自分の住宅ローン率の低下を放棄したくない）を思いとどまらせており、供給の削減と買い手間の競争の激化につながります。これがあなたにとって意味があります。
固定金利住宅ローン対調整可能な住宅ローン
固定金利の住宅ローンには、ローン期間全体で一定の金利がありますが、調整可能な金利住宅ローン（ARM）には定期的に変化する金利があります。
住宅ローンポイント
住宅ローンポイントは、ローンの金利を削減するために借り手が支払う料金です。このプラクティスは、借り手が住宅ローン期間に対して支払う全体的な金額を低下させるため、「料金の購入」と呼ばれることもあります。言い換えれば、プリペイドの関心のような住宅ローンポイントを考えることができます。
借り手を購入する各ポイントには、住宅ローン額の1％がかかります。たとえば、住宅ローンを200,000ドルで取得すると、1ポイントの費用が2,000ドルになります。
償却
償却とは、定期的な毎月の支払いを通じて、時間の経過とともに住宅ローンを返済するプロセスです。プリンシパル（元のローン額）と利息の両方が含まれます。
事前承認
住宅ローンの事前承認は、住宅購入者の信用力の貸し手による予備的な評価です。これは、買い手が対象とするローン金額の見積もりを提供し、住宅検索プロセスの合理化に役立ちます。
ロックイン期間
これは、貸し手が借り手に抵当権の特定の金利と条件を保証する日数です。
頭金
頭金は、不動産を購入する際に住宅購入者が支払う最初の前払い金額です。通常、不動産の総額の割合であり、閉鎖時に現金で支払われます。
閉鎖費用
閉鎖費用は、不動産取引の最終決定に関連するさまざまな料金と費用です。これらの費用には、評価手数料、所有権保険、弁護士費用などが含まれる場合があります。住宅購入者は、購入プロセス中にこれらの追加費用の予算を立てる必要があります。
預託
エスクローは、中立の第三者が住宅購入プロセス中に買い手と売り手に代わって資金と文書を保有する財政的な取り決めです。これにより、取引が完了する前に両当事者が義務を果たすことが保証されます。
評価
評価とは、認可された評価者によるプロパティの価値の評価です。貸し手は通常、不動産の公正市場価値がローン額と一致するようにするために評価を必要とします。ほとんどの販売契約には、評価の不測の事態が含まれます。つまり、評価が合意された価格よりも低い場合、買い手は家の購入から離れることができます。 （これは初めての住宅購入者にとって非常に良い考えです。）
市場価値
市場価値は、「リスト価格」または家の「提示価格」の基礎です。この価値は、合理的な買い手が支払う最高価格の出会いポイントであり、合理的な売り手が受け入れる最低価格です。
誠実な見積もり（GFE））
この文書は、一般的な地元の不動産慣行に基づいて、閉鎖前または前に支払うおおよそのコストを借り手に伝えています。あなたの住宅ローンの貸し手または住宅ローンブローカーはあなたにGFEを届けなければなりません3日以内住宅ローンの申請を受け入れた後。
自宅の検査
自宅の検査とは、専門の検査官による財産の状態を徹底的に調べることです。プロパティの価値や安全性に影響を与える可能性のある潜在的な問題または欠陥を特定するのに役立ちます。あなたの夢の家には隠されたコストでいっぱいの地下室が付属する可能性があるので、家の検査は重要ですお金の穴に落ちないでください。
タイトル
タイトルとは、不動産の法的所有権を指します。タイトル検索が行われ、売り手が不動産を売却する権利があり、先取特権や請求がないことを確認するために行われます。
不測の事態
緊急時性とは、販売が進むために満たされなければならない購入オファーに含まれる条件です。一般的な偶発事象には、家庭検査、評価、および資金調達の偶発事象が含まれます。
公平
資本は、不動産の市場価値と残りの住宅ローン残高の違いです。住宅所有者が住宅ローンの支払いを行うと、彼らは自分の財産に公平性を築きます。
民間住宅ローン保険（PMI）
民間住宅ローン保険（PMI）は、20％未満の頭金を払う場合に必要な住宅ローンの支払いに月額料金を支払う月額料金です。住宅ローンを支払うことができない場合に備えて、貸し手を保護するように設計されています。
住宅所有者保険
住宅ローン保険は多くの場合、住宅所有者の保険と混同されますが、2つは異なる目的を果たしています。住宅所有者の保険は、あなたの財産が損傷した場合に備えてあなたを保護しますが、住宅ローン保険は、頭金の低下で住宅ローンを確保するのに役立ちます。
FHA保険のローン
連邦住宅局（FHA）は、住宅ローンの住宅ローンに住宅ローン保険を提供し、建設と引受の基準を設定する住宅保険を提供する住宅都市開発局（HUD）の連邦政府機関です。住宅ローン保険による連邦住宅局は、「FHAまたはFHA保険のローン」と呼ばれています。しかし、FHAそうではありませんお金を貸すか、住宅を計画または建設します。
住宅所有者協会（HOA）
HOAは、特定のコミュニティまたは開発内のプロパティのルールを設定および実施する組織です。そのような地域の住宅購入者は、通常、HOA料金を支払うために必要です。
これらの重要な用語で武装して、あなたは自信と理解をもって住宅購入プロセスをナビゲートするためにより良い装備を備えています。あなたの研究を忘れずに、必要に応じて専門的なアドバイスを求め、この重要な決定を下すのに時間をかけてください。あなたの最初の家を買うことは困難な金銭的偉業のように思えるかもしれません - 避けることでそれをあまり痛くしないこれらの間違い。
