リバースモーゲージは、62歳以上の住宅所有者向けに設計されたユニークなタイプのローンです。貸し手に毎月支払いをする従来の住宅ローンとは異なり、リバースモーゲージを使用すると、家の資本に対して借りて貸し手からお金を受け取ることができます。ただし、リバースモーゲージは無料のお金へのクイックチケットではないことを理解することが重要です。いくつかの重要な考慮事項があります。これがあなたが知っておくべきことです。
リバースモーゲージはどのように機能しますか？
伝統的な住宅ローンのように、住宅所有者はローンのセキュリティとして自宅を使用してお金を借ります。しかし、従来の住宅ローンとは異なり、貸し手に毎月の支払いをしません。代わりに、あなたが借りている金額は時間とともに増加します。これはいくつかの理由です：
あなたが借りるお金は蓄積されます
関心は未払いの残高に請求されます
ローンにさまざまな料金が追加されます
最後に、ローンは通常、家を売るか、引っ越すか、亡くなるまで返済する必要はありません。
誰かが逆住宅ローンを手に入れる理由
のようにホームエクイティローンそしてホームエクイティクレジット（HELOCS）、誰かが逆住宅ローンを選ぶかもしれない主な理由は、彼らの公平性に反対しながら現金にアクセスすることです。特に高齢者にとって、そのお金は、多くの場合、他の貯蓄や収入源を使い果たした後、人生の後期の生活費の費用のために握られる可能性があります。
リバースモーゲージでいくら得ることができますか？
逆住宅ローンは、次の任意の組み合わせで支払うことができます。
一度に現金で
毎月の収入として
あなたがどれだけの金額といつあなたが望むかを決定できるクレジットラインとして
あなたが得る金額は、あなたの年齢、あなたの家の価値と場所、およびローンのコストによって大きく異なります。最大の金額は通常、最も高価な家に住んでいる最年長の所有者に送られます。
ほとんどの人は、から最もお金を稼いでいますホームエクイティ変換住宅ローン（HECM）、連邦保険プログラム。
重要な考慮事項
今、それをねじれないでください - リバースモーゲージは無料のお金ではありません。それはまだ最終的に返済しなければならないローンです。あなたの借金は時間とともに増加します。このように考えてください：
借りたお金 +利息 +料金毎月=ローン残高の上昇
また、リバースモーゲージを使用して、あなたはあなたの家を所有し続けます。つまり、あなたはまだ固定資産税、住宅所有者の保険、住宅の修理やメンテナンスなどを担当しています。固定資産税、保険、または家の維持に失敗した場合、貸し手はローンを使用してお客様に代わってこれらの支払いを行うか、ローンを全額返済する必要があります。さらに、ローン残高が増加するにつれて、それはあなたの家の公平性を減らします、潜在的にあなたの相続人のために少ない去ります。そして、最も明白な制限：ほとんどの場合、リバースモーゲージの資格を得るには62歳以上でなければなりません。
結論
リバースモーゲージは、一部の年配の住宅所有者に財政的な柔軟性を提供できますが、リスクや責任がないわけではありません。長期的な財務目標を慎重に検討し、家族とオプションについて話し合い、ファイナンシャルアドバイザー逆住宅ローンがあなたに適しているかどうかを決定する前に。毎月の住宅ローンの支払いはありませんが、ローンの債務不履行を避けるために、固定資産税、保険、および住宅メンテナンスの予算が必要です。
