人々がルームメイトを受け入れる理由はたくさんありますが、最も一般的な理由の 1 つは単純な経済的理由です。家賃です。上昇し続ける, 米国の全テナントの半数が、能力以上の家賃を支払っている実際に余裕がある、そして彼らはできますそれらの費用を大幅に負担する家賃を折半することで、その他の請求書他の誰かと一緒に。
ただし、これらの利点はすべて、ルームメイトが契約を最後まで守り、実際に全額を支払うという前提があります。ルームメイトを検討するときは、それが自分自身と個人の両方にどのような影響を与えるかを考慮する必要があります。経済的にそして、ルームメイトが態度を失い、家賃や請求書の分担金を支払わなくなる可能性にも備えてください。それが個人的な経済的苦境によるものであろうと、あるいはあなたがうっかり反社会的人間を家に入れてしまったためであろうと、死んだルームメイトは悲惨なことになる可能性があります。ルームメイトが分担金の支払いをやめた場合、あなたにできることは次のとおりです。
家賃を払っていないことを示すデータを収集する
この状況に対処するときの最初のステップは、事実を把握することです。あなたのルームメイトが共同テナントとして賃貸契約を結んでいる場合、別の賃貸契約を結んでいる場合、または少なくともあなたが賃貸契約を結んでいる場合ルームメイト協定何らかの書面での報告を行った場合は、その文書を確認して、経済的責任が何であるか、また、もしあればその結果が詳しく説明されているかを確認します。
次に、証拠を確立します。支払いを怠った記録と、延滞した家賃を回収しようとした記録を収集します。ルームメイトに支払い期限を過ぎた支払いの要求を送信していない場合は、証拠が残る方法 (電子メールまたは書面による要求) で送信を開始してください。
家賃を払い続けてください。あなたのルームメイトが共同テナントであるか、正式に賃貸契約を結んでいる場合、彼らが家賃の分担金を支払う責任があると考えるかもしれませんが、ほとんどの賃貸借契約書では、すべてのテナントが「連帯して個別にこれは、家主がどのテナントに対しても家賃全額を請求できることを意味します。家賃の自分の分だけを支払っている場合、家主が残りの家賃を求めてきた場合、深刻な経済的困難に陥る可能性があります。
もしあなたがしないでください何らかの書面による合意がある場合（ルームメイトが賃貸契約書のどこにも正式に記載されていない場合）、簡単に追い出すことはできません。確かに、立ち退きを求めることはできますが、ほとんどの州では、一定期間家を占拠した人にホームステッドの権利を与えています。つまり、法的に立ち退かせる前に特定の猶予期間が設けられていることが多いのです。法律を確認するあなたの州にあるので、どのように進めるべきかがわかります。
書面による合意に関して自分の立場がわかったら、次のステップは対話を開始することです。彼らがあなたに課している経済的負担に注目し、彼らが借りているお金の少なくとも一部を寄付してもらう方法を思いつかないかどうかを考えてください。専門の調停者を呼ぶことで、物事を穏便に保ち、問題を話し合う中立的な方法を提供できます。多くの都市では、家主と借地人が紛争を解決するために調停サービスを提供しています。たとえば、ニューヨークでは、ニューヨーク平和研究所仲介サービスを提供します。お住まいの市が対応していない場合は、下記までご連絡ください。アメリカ仲裁協会お住まいの地域の仲介者の紹介については、こちらをご覧ください。未払いの家賃の一部を交渉してみることもできます。場合によっては、未払いの家賃の半分がゼロよりも良い場合もあります。
話し合いが決着しない場合は、次のステップは法的手段であることをルームメイトに警告できます。この時点で、訴訟の可能性を動機として、損失を削減し、アパートを退去するスケジュールについて交渉することを決定することもできます。この方法ではお金は決して戻ってこないかもしれませんが、少なくとも出血を止め、このストレスの原因を生活から取り除くことはできます。
必要に応じて、法的オプションを行使する
他のすべてが失敗した場合は、ルームメイトを訴えてお金を回収する必要があるかもしれません。実際にはそれほど難しいことではありませんが、以下を準備する必要があります。
協定。ルームメイトとのすべての書面による合意のコピーを用意してください。リース契約、サブリース契約、またはルームメイト契約が最適ですが、経済的責任を明記したあらゆる種類の書面による合意を取得する必要があります。ルームメイトが別のサブリースまたはレンタル契約を結んでいる場合は、家主にコピーを求めてください。
督促状。次に、ルームメイトに、借りているものの詳細を記した手紙を送ります。督促状。これにより、滞納したすべての支払いが詳細に表示されるはずですそして家賃やその他の請求書の支払いを要求した日付を含む、徴収の試み。また、特定の期日までに金銭を要求する正式な要求も含める必要があります。書留郵便、または配達証明が提供されるサービスを通じて手紙を送ります。
訴える。通常、このようなスーツを持ち込むことができます少額訴訟裁判所, つまり、必ずしも弁護士が必要になるわけではありません。 a) ルームメイトと家賃や請求書の分担金を支払うという合意があったこと、b) ルームメイトが支払いをしないことで合意に違反したこと、c) その結果、あなたが経済的損失を被ったことを証明できる限り、 （家賃を全額支払わなければならなかったので）勝つ可能性は非常に高いです。ここで、収集したすべてのデータが役に立ちます。書面による合意を提示できる場合は、ルームメイトが合意どおりに支払わなかったこと、およびルームメイトに通知したことを証明し、料金を支払ったことを証明してください。彼らに代わってレンタルすれば、確実な訴訟を起こすことができます。
立ち退きは難しいが可能だ
これらの手順をすべて完了すると、ルームメイトはまだ支払わない、または退去することを検討できます彼らを追い出そうとしている。これは、はるかに難しいプロセス, そして、借地権とホームステッドの権利に関する州法をナビゲートするには、おそらく弁護士を雇う必要があるでしょう。それほど速いプロセスではありません（時間がかかる場合があります）1年まで）そのため、この方法を選択すると、ルームメイトが家に残り、家賃を支払わない間、多額の費用がかかる可能性があります。
家主と良好な関係があり、ルームメイトが賃貸契約を結んでいる場合は、立ち退き手続きで彼らの協力を得ることができます。契約外のルームメイトがいて賃貸契約に違反した場合、彼らと一緒に退去させられる可能性があるので、慎重に進めてください。
そして、いいえ、いわゆる「」に従事することはできません。自助立ち退き」と言って、鍵を交換したり、物を通りに捨てたり、部屋を何らかの形で居住不可能にしたりするなどの行為を行っています。たとえ賃貸契約が簿外だったとしても、こうした戦術は違法であり、あなたをさらに不利な立場に追い込むだけです。
結局のところ、ルームメイトが態度が悪くなった場合、最善の策はルームメイトと交渉し、少額訴訟を通じてお金を取り戻すことです。何をするにしても、忍耐強く、記録を取り、次回この状況を回避する方法を考えてください。
