改修高価でストレスが多い。最近の平均改修予算はそうです20,000ドル近く、しかし、控えめなバスルームリノでさえ、私たちのほとんどにとって大きな投資です。しかし、お金は、ホーム改善プロジェクトが私たちにストレスを引き起こす理由の1つにすぎません。もう1つは、私たちが雇う請負業者です。
どういうわけか、免許、絆、およびレビューと推奨の堅牢なネットワークをチェックしているにもかかわらず、請負業者を雇うあなたの家で働くことは、しばしば宇宙のサイコロを転がすように感じます。時々、あなたは彼らのスキルを魅了し、期待から逸脱することのない素晴らしい専門家を得ることがあります。しかし、あなたは彼らにお金を払っているように振る舞うソシオパスのように見えるものを手に入れますないプロジェクトを終了します。
それは本当に誇張することはできません：請負業者との唯一の即時レバレッジはお金です。しかし、特に彼らがまだ仕事をしていて、漸進的な進歩を遂げている場合、核オプションをいつ使用するかを判断し、それらの支払いを停止することは困難です。
支払いを停止する理由
合理的なものを含む契約に署名したと仮定します頭金仕事とプロジェクトのマイルストーンに関連する明確な支払いスケジュールについて（あなたしたこれを行うのですよね？）、驚きはないはずです。請負業者が特定のステップを終了すると、プロジェクトの総コストの割合をリリースし、請負業者が次のステップに移動します。
その整然とした進行が破壊されると、お金は物事が順調に戻ることを保証するためのあなたの主なツールです。これが支払いを差し控えるときです：
サプライズリクエスト。請負業者が突然、より多くの現金を要求して材料を購入したり、下請業者に支払うことができる場合、従うことは決して良い考えではありません。指摘されているように元請負業者のティム・カーターによって、評判の良い請負業者は、サプライヤーと前もって資料の代金を支払う必要は決してなく、事前に下請け業者も支払うことはありません。このようなリクエストは、彼らが低頭金を受け入れ、現在条件を密かに変更しようとしているか、ビジネスがあまり得意ではなく、物事を動かし続けるために現金を必要としていることを示しています。いずれにせよ、あなたがそれ以上何かを支払う前に彼らが次のマイルストーンに到達することを主張する時が来ました。
遅延開始。あなたは契約に署名し、頭金を支払いました。数ヶ月後、何も行われていないか、最小限の作業だけで行われました。請負業者に支払った預金が50％以上大きかった場合、あなたの請負業者は、指を持ち上げずにすでに利益を上げているため、モチベーションの欠如に苦しんでいる可能性があります。あなたは取る必要があるかもしれません他の手順、しかし、最低限、軌道に戻らない限り、さらにスケジュールされた支払いを支払うことを拒否します。
消失行為。遅延スタートに関連するのは、請負業者に長期間あなたを消滅させるのを楽しむことです。あなたが彼らからのぞき見を聞かずに数日または数週間行ってから、彼らが突然ランダムな瞬間に現れた場合、お金を差し控えることは、彼らがスケジュールに固執すると主張するためのあなたの最も効果的なツールになるでしょう。彼らが少しの仕事をするために現れるたびに追加の支払いを要求する場合、あなたは絶対に支払いを差し控えます。それはおそらく、まったく姿を現すための彼らの主な動機だからです。
膨らんだコスト。請負業者に支払っているのは、この分野での専門知識です。すべき材料と人件費がどれくらいの費用がかかるかを知ることを含めます。いつでも驚きがありますが、プロジェクトのすべてが元々引用されたよりも高価になり始めた場合、少なくとも一時的に支払いを停止し、請負業者と見積りの改訂と譲歩を確保することについて会話をする時が来ました。彼らが適切にコストを見積もる方法を知らないのはあなたのせいではありません。
覚えておいてください：あなたの請負業者があなたの仕事で利益を上げることを保証することはあなたの責任ではありません。
見掛け倒しの仕事。明らかに思えるかもしれませんが、行われている作業が期待されている基準ではない場合、あなたの唯一の頼みはそれが修正されるまで支払いを拒否することです。請負業者が合理的で同意し、修正を行うことを約束したとしても、それらの修正が実装されるまで別のペニーを支払わないでください。
終わり。最後に、最初に契約を交渉するときは、すべてが100％終了するまでリリースされていない「抑制」の最終支払いを持っていることを確認してください。パンチリスト、そして掃除しました。これは、いつか請負業者が回避することを約束する問題がないことを確認するための最終的なレバレッジです。仕事が完了し、それに満足していることを絶対に確信するまで、その支払いをしないでください。
支払いを差し控える前の考慮事項
請負業者からの支払いを源泉徴収する場合、いくつかのことを念頭に置いておくことが重要です。
契約を理解していることを確認してください。契約は両方の当事者を保護するので、請負業者があなたのために何をする必要があるかだけに焦点を合わないでください。あなたが同意していることを確実に理解してください。支払いを差し控える場合は、請負業者が問題を強制しなければならない契約メカニズムを理解してください。あなたの家の先取特権。
準備してください。物事が本当に悪くなり、あなたが最善の行動方針を源泉徴収することであると判断した場合全てお金と請負業者の解雇、最初にデューデリジェンスをしてください。契約を読んで、そこに概説されている正確な終了プロセスを理解しますが、完了した作業を検査し、完了しているすべてのものに注意してください。その後、それがあなたに費用がかかるものについて大まかな引用を取得します。すでに元の請負業者に支払ったお金を抑えることができないかもしれないので、単に彼らを解雇するだけで、仕事のために2回支払いをしている間、彼らが立ち去らせるかもしれません。
