パンデミックの最盛期に、私の友人の一人、名前を守るように頼んだ自称ミレニアル世代は、ブルックリンで4人家族を飼育し、避難所の北部を求めました。不動産を購入することは少額の投資ではありませんでしたが、都市が大部分が閉鎖されたとき、農村価格は適切な動きのように感じられました。
簡単に閲覧しますStreetEasy私の友人がフルタイムで住んでいるブルックリン地区であるパークスロープで100万ドル未満で場所を購入することに苦労していることを示しています。ただし、さまざまなリストがある可能性がありますブルックリンの価格の3分の1未満のサイズの2倍。
私の市場分析は徹底的ではありませんが、繰り返しますが、不動産が大都市以外で安価であるという事実は新しいものではありません。さらに重要なことに、通常の「スターターホーム」の前に「バケーションホーム」を購入する傾向は、投資収益率の可能性に帰着します。過去数年にわたって、多数の 見出しそしてブログ最初の「2番目の」家を購入する利点について報告しました。しかし、パンデミック（できれば）が沈静化するにつれて、この休暇家を購入する傾向は続くでしょうか？これがあなたが知っておくべきことです。
なぜバケーションホームが新しいスターターホームであるのか
主要都市の法外な住宅コストにより、多くの住宅購入者は、実際に競争力の低い市場で不動産を所有している間、主要な住居を賃貸し続けることを選択しました。専門家ですがこの傾向に気づいていました2020年3月までに、多くのことと同様に、パンデミックはそれを加速しました。
によるとMoney.com、2021年にこの傾向に飛びついた平均的なミレニアル世代のバイヤーは、休暇の家の購入に285,000ドルを費やすことができました。歴史的なコストに加えて、その別荘は他のあらゆる種類の約束に満ちていました。バケーションホーム購入者は、自分の財産を借りて、自分のために富を築き、主要な住居の周りにcovidスパイクの場合に逃げる場所を持つことができます。
エクイティを構築するチャンス前世代よりも彼らにとって達成できないと思われる市場- 多くの人がリモートで作業する能力と共役している - 「2番目の」家のために潜在的に一生に一度の購入機会を与えるという決定を成し遂げました。しかし、パンデミックが沈むにつれてその傾向は当てはまりますか？
売り手の市場への移行
パンデミックの間、バケーションホームの購入は、ミレニアル世代にとってウィンウィンウィンのように思えました。低コスト、パンデミックエスケープ、そして住宅所有者になるための人生の最初のチャンスです。残念ながら、パンデミック誘発性の住宅市場は、かつてほど有利ではありません。によるとCNBC、2022年に売り手の市場の高価格を見続けることが期待できます。
さらに、今週のNPRバケーションホームオーナーのストーリーの別の側面を描く：バイヤーの後悔。ピース多くの初めてのバイヤーは、家を所有することに関連するすべての予期しない費用に装飾をオフにしたことを指摘しています。
前払い費用（頭金など）と毎月の住宅ローンの支払い（このようなオンライン計算機）、ここに考慮すべきその他の費用がいくつかあります。
固定資産税。これらはできますあなたの場所によっては大きく異なります。ニュージャージー州の250,000ドルの住宅に5,000ドルの固定資産税、またはアラバマ州の750,000ドルの家に同じ税額を支払うことができます。
住宅所有者保険。 マーケットウォッチ2020年の住宅所有者保険の平均コストは、年間1,249ドル、または月額104.08ドルであったと報告しています。
ユーティリティとメンテナンス。以前に賃借人になったことがある場合、メンテナンス費用は通常、あなたの家主によって処理されました。アメリカの家族保険は、平方フィートのルールを使用することを提案しています多くの場合、予測不可能なメンテナンスコストを推定します。住みやすいスペースの1平方フィートごとに約1ドルの予算。したがって、2,500平方フィートの家には、年間2,500ドルの予算、または月額約209ドルが必要です。
詳細については、これが住宅所有者のための隠されたコストのより詳細なリストです。
持ち帰り
大都市で住宅ローンを獲得することは、ミレニアル世代にとって大きなハードルです。これは、可能性の領域から伝統的なスターターホームを所有するものです。より手頃なエリアにあるバケーションホームはそうですより管理しやすい月へ、あなたの投資に対する有利な利益の可能性があります。残念ながら、パンデミックの高さの住宅市場は、かつてのようにミレニアル世代のバイヤーに同じ完全な嵐をもたらさない。 「2番目の」家はまだ最初の購入に適した動きである可能性がありますが、パンデミックによって作成されたユニークなバイヤーの機会は過ぎたようです。