家を所有するコストははるかに超えていますあなたが家自体に支払った価格。何かが壊れたとき、あなたはそれを修正する必要があり、それらの修理は費用がかかる可能性があります。すべての家の修理を予見したり避けたりすることはできませんが、いくつかの定期的なメンテナンス これらの大きなもののいくつかをあなたに数百万を救うことができます。
費用のかかる屋根の交換を避けるために、6か月ごとに屋根を点検してください
ゆったりした鉄片や屋根に漏れがある場合、通常はコストがかかります数百ドル問題を修正するため。それは正確に予備の変更ではありませんが、問題が免責されていない場合、長期的には損害がより多くの費用がかかります。
漏れを無視すると、水は断熱材や屋根裏部屋の他の部分に浸透し、屋根裏部屋のデッキ、ビーム、ジョイントにカビの成長と構造的な損傷につながる可能性があります。この時点で、問題を解決するために数万ドルを費やす必要があるかもしれません。Homeadvisorによると。ああ、それは住宅所有者の保険の目的です、あなたは思うかもしれません。しかし、悪いニュース。通常、住宅所有者の保険は、突然で予防できない損害のみをカバーしています。ほとんどのポリシーは、適切なメンテナンスで防止できた費用をカバーしません。
少なくとも年に2回屋根を確認してください。あなたが探したいいくつかのこと：
帯状疱疹の帯状疱疹と涙が緩んでいない
点滅の亀裂（煙突と屋根の周りの金属またはプラスチックシール）
屋根裏部屋の木製パネルに湿気、カビ、または漏れがあります。
壁や天井の汚れに泡立った塗料（水害の兆候である可能性があります）
ビジュアルガイドについては、上記のビデオをご覧ください。重要なのは、数か月ごとに徹底的な屋根検査が、狂ったように高価になる前に芽の問題を挟むのに役立つことです。
適切な排水をチェックして、費用のかかる基礎修理を避けてください
あなたの家が少し落ち着くのは自然なことですが、それが立っている土壌が拡大し、収縮しすぎ始めたとき、それはあなたの家自体の構造に基礎の問題を引き起こす可能性があります。平均して、住宅所有者は財団の修理に7,641ドルを支払い、ほとんどの支出は4,209ドルから11,576ドルです。Homeadvisorによると。少しメンテナンスを行うと、基礎の問題を早期に発見したり、完全に回避したりできます。
Houselogicによると、基礎の問題の最も一般的な原因は水です。通常、土壌水分の変化基礎が割れて分割されます、だからあなたは可能な限りあなたの家から水を遠ざけたいです。家があるとき構築されています、基礎の近くの地面は通常、家からわずかに斜めになります。これにより、雨水が基礎の周りにプールして構造を弱めることができなくなります。それはそれが絶対確実だと言っているわけではありません。
基礎の近くに水が溜まらないようにするために、まず定期的に溝をきれいにするようにしたいと思います。詰まった溝はあなたの家の側面に水を送ります。 2番、Houselogicによると、あなたのダウンローはあなたの家から5〜10フィート離れた水を導く必要があります。そうでない場合は、新しいプロジェクトをインストールする必要がある場合があります。または、より広範なプロジェクトのために、この古い家は上記のビデオで基礎を採点する方法を示しています。彼らは基本的にパイプを掘り、それを家の基礎から遠く離れた家のダウンスパウトに接続します。
あなたの家があるなら泣くタイル- あなたの家から水を排出するための地下のパイプ - あなたもそれを維持する必要があります。このパイプが時間の経過とともに詰まっている場合、水は戻って基礎を変えます。地下の壁に亀裂が見られるようになったときにのみ気付くかもしれません。Aquamaster Plumbingにはいくつかの兆候があります泣くタイルが差し込まれる場合があります：
地下室またはクロールスペースの壁の水平、垂直、または斜めの亀裂。
地下の窓や床の下の湿ったエリアまたは水のプール。
強くてかび臭い臭い - カビやカビの兆候。
染色または皮をむき壁;壁や床のカビまたはカビ。
これらの兆候を積極的に検索する必要があり、メンテナンスも役立ちます。溝から葉や破片をきれいにし、倒れを自宅から遠ざけていることを確認し、ゆっくりとドレインのシンクやトイレがある場合は、詰め物をチェックする配管工を手に入れてください。また、外部の基礎壁の近くでホースを実行して、泣くタイルがその仕事をしていることを確認することもできます。もしそうなら、あなたの家はサンプピットその水でいっぱいになるはずです。あなたの家のサンプポンプとピットは水を蓄積し、それを排出します。これにも定期的なメンテナンスが必要です。roto-rooterが提案しますバケツの水をピットに注ぐことでテストします。その後、ポンプがオンになり、水を排出し、オフにする必要があります。また、実際のピットを取り外して、スラッジや破片をきれいにすることもできます。適切に機能していない場合は、専門家に電話をかけて交換する時が来ました。
水が多すぎると確実に基礎の問題を引き起こす可能性がありますが、同時にあなたもあなたの土壌が乾燥しすぎないようにしたくない：
長い乾燥した呪文により、家の周りの土壌が乾燥して縮みます。大きな雨が降ると、土壌が膨張し、基礎の壁に圧力をかける可能性があります。干ばつでは、土壌から少なくとも6インチ、土壌の下で3インチ以上の浸漬ホースを走らせて、土壌が収縮して拡大しないようにします。
また、学習する必要があります基礎の問題の警告サイン：亀裂、水害、ゆがんだ天井、床の垂れ下がった床、ドアや窓が適切に閉じられない窓。これらの兆候については、家、特に地下室またはクロールスペースを確認してください。ほとんどの家の修理の仕事と同様に、問題に早く対処すればするほど、長期的には費やすことが少なくなります。
高価な失敗を避けるために、6か月ごとにHVACシステムを検査してください
HVAC（暖房、換気、エアコン）システムは、数百ドルと千以上、問題に応じて。たとえば、ヒューズまたはサーキットブレーカーを交換すると、数百ドルしかかかりません。回路基板の交換は数百で少し高価であり、コンプレッサーのような他の代替品は1,000ドル以上かかる可能性があります。システム全体を完全に置き換えるために、あなたはでしょう4,000ドルから8,000ドルのどこかで費やします。
HVACシステムを維持するためにできる最も簡単なことは、エアフィルターを定期的に、理想的には90日ごとに交換することです。それを超えて、6か月ごとにユニット自体を検査できます。あなたが自分でできるかもしれないいくつかのメンテナンスアイテムがありますが、環境保護庁（EPA）請負業者を雇うことをお勧めします春の空調システムと秋に暖房システムを確認します。検査官は、システムの可動部品を潤滑し、電気接続を締め、システムのコイルをきれいにし、必要なクーラントを交換し、漏れを確認し、すべてのガス接続を確認します。自分でシステムを確認するには、ここにいくつかのヒントがありますSFGATEはお勧めします：
サーモスタットから始めて、すべての機能を確認してください。正しい動作があります。加熱システムと冷却システムの両方が、プリセット温度でオフになることを確認してください。
炉とエアコンの両方に電力を供給する回路ブレーカーをオフにします。サーキットブレーカーは電気サービスパネルにあります。 HVAC検査の後まで、両方のユニットをオフにします。
電気接続が緩んでいることを確認してください。
可動部品を手動で検査するときは、きしみや音を聞いてください。
凝縮液ドレンを見つけて、詰まりを確認してください。 HVACの使用中に蓄積する凝縮は、錆が内部部分に形成されないように適切に排出する必要があります。詰まった凝縮液排水溝は、家の細菌とカビの成長にも寄与します。
あなたの家がガスを使用している場合、すべてのガス継手の近くのガス漏れの臭い。熱交換器またはバーナーの亀裂、異常な変色、または劣化のために検査します。
汚れや破片のシステムを確認します。破片と汚れの蓄積は、システムの効率に影響します。小さなポータブルバキュームを使用して、ダストの蓄積を削除します。
汚れやほこりが蓄積するために、空調コイルを見てください。冷却効率を改善するためにコイルを掃除機で掃除します。
それ通常、50ドルから100ドルかかります完全な専門的な検査のために屋内環境およびエネルギー効率協会を持っています便利な検索ツールお住まいの地域で検査官を見つける。
毎年古いパイプを検査して、下水のバックアップを防ぐ
下水道パイプは、木の根で詰まったり絞め殺されたりする可能性があり、メインウォーターラインが壊れると、洪水や下水道のバックアップが発生する可能性があります。あなたはあなたの手に大きくて高価な混乱をもたらすでしょう。下水道のバックアップには費用がかかりますクリーンアップするために10,000ドル以上、損傷の範囲に応じて。
特に、古い家がある場合は、毎年下水道の路線を調べる価値があるかもしれません。お住まいの地域で配管工を見つけてくださいそれはあなたのラインを検査します。彼らはそうするでしょうパイプを下にカメラを実行します詰まりや妨害があるかどうかを教えてください。通常、これは約150ドルかかります。Roto Rooterによると：
ビデオカメラライン検査パイプは、根の侵入やパイプなど、あらゆる種類の問題を識別します。パイプは、不整合、壊れた、穿刺された、オフグレード、または腐食します。カメラはまた、グリースの蓄積、漏れ、障害物を識別します。検査は、ラインが適切に清掃または修理されていることを確認するために、あらゆるサービスを実行した後に繰り返すことができます。
ただし、古い家だけではありません。庭に特定の種類の木がある場合は、年次検査も実施することができます。たとえば、ブーゲンビリア、竹、イチジクの木は、下水道の近くで多くの損傷を引き起こす可能性があります。私たちの庭の竹の根がラインに成長していると言った下水道のラインが詰まっているとき、私たちはこれを難しい方法で見つけました。竹は、多くのラインダメージを引き起こす可能性があると彼は言った。ここにありますさらに多くの植物に注意してください。上のビデオをチェックして、根が下水道に入ったときの様子を確認してください。
あなたも調べるかもしれません上下水道保険。確かに、それはあなたに費用がかかるかもしれません年間150ドル（プラス控除対象）が、最悪の場合はカバーされています。例えば、アメリカの水資源は50ドルの控除額を請求します、しかし、あなたは最大8,000ドル相当の損害で覆われています。繰り返しますが、古い家がある場合、これは賢いオプションかもしれません。
構造的な損傷を避けるために、シロアリをチェックしてください
長いシロアリはあなたの家を噛むことが許可されているほど、彼らはより高価に対処する必要があります。シロアリが小さなエリアに限定されている場合、スポットトリートメントでそれらを取り除くのに数百ドルしかかかりません。しかし、彼らが広がると、あなたは支払うでしょう1,000ドルから4,000ドルまであなたの家をテントして、それらを取り除きます。それを超えて、シロアリは引き起こす可能性がありますあなたの家への深刻な構造的損傷修正がさらに高価になります。
最初からシロアリの損傷の兆候を知ってください。上記のビデオでは、自分自身をチェックする方法を示しています。Orkinによると、いくつかの一般的な兆候は次のとおりです。
屈する木
腫れた床と天井
シロアリのうんち、コーヒーかすのように見えます
壁の内側の目に見える迷路
カビやカビに似た香り
シロアリを抑えるには、年に一度検査官を雇います。それはそうなるでしょう費用は75ドルから150ドルです検査の場合、しかし、それは後でそれらを取り除くために支払う数千ドルよりも安いです。
洪水を防ぐために、毎年給湯器を検査してください
給湯器は忘れがちですが、故障すると多くの損傷を引き起こす可能性があります。パイプが破裂したり漏れ始めた場合、カビの成長を引き起こしたり、さらに悪いことに、床や天井にあふれたりする可能性があります。漏れが壁、床、天井に十分な損傷を引き起こした場合、それらを交換する必要がある場合があります。によるとビジネスおよび住宅安全のための保険機関、給湯器の故障は平均4,444ドルです後控除可能。
それは役に立ちます問題のある給湯器の兆候を知っています：
水はもう熱くなりません
あなたの蛇口からの水の中にさびがあります
給湯器が加熱されるとポップサウンドが発生します
水たまりと錆があなたの給湯器の近くに形成されています。
ただし、給湯器は修理が必要なだけかもしれません。 10歳未満の場合は、問題を診断して修正するために配管工を呼び出すだけです。 Houselogicは説明します：
給湯器にはほとんど可動部品が含まれていないため、間違っている可能性のあるものだけがあります。ガス給湯器のパイロットライトはちらつきます。電気ヒータートリップ用の回路ブレーカー。火山または加熱要素が失敗します。バルブスティック。これらの部品の修理または交換は比較的安価です。配管工は150ドルから300ドルで仕事をすることができます。
ただし、給湯器は永遠に続きません。国際ホーム検査官協会は言います給湯器の平均寿命は10年です。あなたの給湯器が10年以上前にあり、それが失敗し始めた場合、それはおそらく交換の時間です（それはインストールで約900ドルの費用がかかります、タンクレス給湯器の詳細）。でIBHS研究、20年以上前の給湯器が給湯器の95％を占めています。給湯器が適切に動作していることを確認するために、毎年給湯器を検査する必要があります。この古い家にはこれを行うための便利なステップバイステップガイド。上のビデオは、それがどのように行われるかを示しています。
住宅所有は、あなたがただ考慮しても、高価になる可能性があります関係する定期的なメンテナンスそれで。ただし、そのメンテナンスを完全に無視すると、はるかに高価です。少し予防することで、これらの一般的で高価な修理の頭痛に対処する必要がないようにすることができます。
イラスト：アンジェリカ・アルゾナ
