住宅ローンの支払い毎月ではなく2週間ごとに多額の利息を節約し、住宅ローンを何年も節約できる可能性があります。ただし、金融機関がこれを行うための支払いプランを提供している場合は、おそらくそれをスキップして自分で設定する必要があります。その理由は次のとおりです。
David Shamansky 氏は、Active Rain (Trulia) のブログで、貸し手が実際にローンを処理しない限り、これらの支払いを処理するのは第三者であると書いています。残高が 2 週間ごとに減少していると思われるかもしれませんが、次のとおりです。
サードパーティのサービスは 2 週間ごとにあなたのアカウントから引き落とされ、彼らはあなたのお金を待って利子を受け取ります (サービスのセットアップに請求した金額に加えて)。 2週間ごとの引き落とし期間の終わりに、彼らは全額の支払いを受け取り、それを貸し手に適用します（非常にひどい恐ろしい話をいくつか聞いたので、少なくともこれほど誠実であれば）、そして6か月の期間の後、最終的に彼らは支払いを受け取ります。全額の 2 分の 1 が引き落とされます (つまり、この支払期日までに合計 3 つ) が通常の支払いに追加され、元金の減額が適用され、利息がいくらか節約されます。次の 6 か月が経過すると、残りの 2 分の 1 の支払いが口座から引き落とされ、12 か月間に 13 回の支払いが行われたことになります。
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その秘密がここにあります...
利息は未払い残高と金利を乗じて計算されます。そのため、残高が追加の元本の減額を年 2 回のみ見ており、信じられているように 26 回ではない場合、あなたの貯蓄額は実際よりもはるかに少ないことになります。
追加の支払いを自分で送金してください。シャーマンスキー氏は、月々の支払いを 12 で割って、その金額を支払いに「元金に充当」としてマークすることを推奨しています。そうすれば、さらに利息が減り、ローンをより早く完済できるようになります。しかも1円もかかりません。
誰もが同意するわけではない住宅ローンの早期返済についてですが、これも DIY がルールとなるケースです。
隔週支払いに関する隠された真実|アクティブレイン
写真提供者お金のイメージ。
