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家を良好な状態に保つには費用も時間もかかります。メンテナンスを延期するまたは大ざっぱに叩き合うDIY修理物事がうまくいかないとき、そしてあなたが気づかないことを願って、時々その家をあなたに売ろうとします。だからこそ、ますます多くの人がいることはショックです住宅検査を省略するお金を節約し、夢のマイホームの契約を結ぶためです。これは悪い考えです。住宅検査を行うと、自分では気づかなかったさまざまな問題が警告される可能性があり、その結果、売主に修理を強いられたり、値引きを提案されたりすることがよくあります。
しかし、住宅検査官は完璧ではなく、超能力を持っているわけでもありません。現代においてさえ、住宅検査は主に視覚的な仕事のままです。つまり、検査官は目に見えて簡単にアクセスできるものについてのみ報告できることを意味します。プラス、ほとんどの住宅検査官はゼネラリストです家のすべてのシステムについて深い知識を持っていない人。そして、住宅検査官があらゆるものをチェックするという保証もありません。すべき実際、家にはいくつかの側面があると考えられます。しませんチェック。
屋根
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家の屋根は非常に重要ですが、多くの住宅検査官は基本的に車での目視検査を行います。これにより、非常に悪い状態の屋根（こけら板が歪んでいたり、ひどく磨耗している屋根、または雨漏りを迅速かつ一時的に修理するためにタールがたっぷり塗られた屋根）が見つかりますが、重大な問題は見つかりません。
屋根に簡単にアクセスできる場合、検査官は屋根に登って詳しく調べる可能性がありますが、アクセスが難しい場合（または天候により屋根の上を歩くのが危険な場合）、検査官は屋根をスキップする可能性があります。多くの場合、人を雇わなければなりません。特定屋根検査員屋根が良好な状態であることを確認したい場合。
家電製品
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ホームインスペクターは通常、次のことのみを行います。大まかなチェック給湯器や暖房システムなど、家庭の主要な家電製品について。これには、それらをオンにして基本的な機能を確認することが含まれる場合があります。古い食器洗い機の電源を入れたときに爆発しない限り、彼らはそれに合格点を与えて次に進むつもりです。妻と私が家を購入したとき、すべてが正常に機能しているように見えました。引っ越して1週間後、洗濯機は天空のビッグジャンクヤードへ。電化製品の修理専門家に来て詳しく見てもらうこともできますし、電化製品が正常に動作することを祈り、必要に応じて交換できるようにしておくこともできます。
鉛塗料
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多くの古い家には鉛のペンキがたっぷりと塗られていますが、これはかなり有毒で、削除には費用がかかる場合があります。しかし、ほとんどの住宅検査官は検査をしません。検査するには特別な免許と保険が必要だからです。せいぜい、検査官が塗料の剥がれに気づいて、主任塗装の専門家に点検を依頼するよう勧めるかもしれませんが、それ以上のことはしてくれず、壁の塗料にまったく注意を払わない可能性もあります。
重い家具の後ろにあるもの
ほとんどのホームインスペクターの指針は、物事を目視でチェックすることであり、ほとんどの場合、後ろや下を見るために重いものや繊細なものを動かすことさえ考えません。これは、引っ越し業者の仕事ではないことと、あなたがまだその家の所有者ではないため、あまり侵入的ではなく、財産に損害を与えることを何としても避けなければならないためです。そうしないと、莫大な損害が発生することになります。みんなにとって混乱。
ウェルズ
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井戸水を使用している場合、住宅検査員が水質検査を提案し、濾過および軟化システムが存在する場合は目視検査を行う場合があります。これには追加料金がかかる場合があります。一方で、井戸水については何もしてくれない可能性もあり、役人を雇わなければならないでしょう。井戸検査官入居時に十分な（そして十分に安全な）水を確保できるようにするためです。
下水道と浄化槽
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ほとんどの住宅検査官は、下水や浄化システムの検査を、目に見えるパイプやその他目に見えるものすべての目視検査に限定します。これにより、パイプや浄化槽の漏れなどの重大な問題は検出されますが、将来的に多大なトラブルや出費を引き起こす可能性のある、より微妙な問題は検出されません。購入した商品に問題がないことを確認したい場合は、次のことができます。浄化検査官を雇うあなたの代わりに物事を確認するために。
壁の内側
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家を購入してから数年後、バスルームの換気扇を交換しようと思ったのですが、換気扇がどこにもないことに気づきました。前の所有者がファンを設置していましたが、単に外に換気しなかったため、ファンを稼働させるたびに、乾式壁の上の空隙に湿った空気が吹き込まれていました。実際、これはそれほど珍しいことではありませんが、知っていればよかったのですが、住宅検査官は気付かなかったのです。なぜなら、住宅検査官は壁や天井の裏、床下のことには関心がないからです。かなりの努力をしないと見えない場合は、単にチェックされていないだけです。これは壁内の配線や配管、HVAC ダクトにも当てはまります。
危険物
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危険物は混在しています。お住まいの地域によっては、住宅検査官がラドンガスなどの検査を実施したり、ラドン、メタン、アスベストなどのさまざまな危険物質の検査を選択して料金を支払ったりできる追加サービスとして提供している場合があります。つまり、それらを要求する方法を知っておく必要があります（または、提供された場合にそれらが必要であることを知っておく必要があります）。しかし、しばしばこれらのテストは単に検査サービスの一部ではありません全然。
配管と電気
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建設関連 (あるいはそれに関係する) 分野で働く人は、業界のあらゆる側面に精通している必要があるという誤解があります。しかし、配管工事や電気工事などの職種は、多くのトレーニング、経験、ライセンスを必要とする高度な専門知識を必要とする特殊な分野です。言い換えれば、あなたの住宅検査官はおそらく認可された配管工や電気技師ではなく、あなたの家のパイプや配線の検査は比較的表面的なものになるでしょう。パイプの漏れ、排水管の逆流、古いものノブとチューブの配線?おそらく彼らはそれらのことに気づき、あなたに警告するでしょう。しかし、彼らは詳細な検査を行うつもりはない。
空調設備
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住宅検査官の中には、家の暖房や空調システムを調査する人もいますが、明示的に調査しない人もいます。また、契約書にこれらのシステムを免除する免責条項を盛り込む場合もあります。配管や電気システムと同様に、これは通常、検査官が HVAC の専門家ではなく、コンポーネントに損傷を与えるリスクを負いたくないためです。ただし、検査官が HVAC システムを検査したとしても、大まかな検査に終わる可能性が高いため、次のような検査を検討することをお勧めします。個別の HVAC 検査ともかく。
広場と坂道
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古い家を購入する場合、90度の角度がないことが魅力の一部になるかもしれません。古い家には、視覚的に正方形から外れて傾斜した床や壁があることがよくありますが、住宅検査官はほぼ確実に家のこれらの側面を考慮しません。床が水平かどうかを確認しない単純な理由は、家が傾いたり、床がわずかに傾いたり、壁が垂直から外れたり、ドアが固着したりすることは実際には非常にまれであるためです。ほとんどの家をチェックする価値はありません。心配な場合は（たとえば、壁の亀裂や非常に大きな床の傾斜など）、エンジニアに相談する必要があります。
虫と害虫
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最後に、住宅検査官は駆除業者ではありません。シロアリやオオアリの明らかな兆候を目視検査するのがおそらく最善であり、検査員は検査中にゴキブリやその他の害虫が徘徊していてもあまり気にしません。ホームインスペクターの権限外の他のことと同様、購入を考えている家の虫が心配な場合は、売買を成立させる前に害虫駆除業者を雇って見てもらいましょう。
