他の多くの住宅所有者と同様に、私は最初の家を買うことから一体研究しました：家と場所で何を探すべきか、どのような住宅ローンを手に入れるべきか、初めての住宅購入者のためのプログラム、売り手に何を尋ねるかなど。私は多くを学びましたが、ほとんどそれは私が物です逃したそしてしなかった私が最も覚えているホームビューインプロセスに期待してください。これらは5つの最大のものです。
1。あなたはしませんしなければならない家を買う
私が成長していたとき、住宅所有権は、大学教育を受け、結婚し、子供を産むのと同じように、与えられたものでした。父が投資として賃貸した家で働くのを手伝って、財産が希少であったためにできる最高の、信頼できる投資の1つであると聞いたことを覚えています。 （つまり、火星と宇宙の残りの部分を植民地化し始めるまで。）長年の家賃チェックを書いた後、私は同意した。代わりに自分の場所に置くことができるのに、なぜ家主にそのお金をすべて与えるのですか？
大きな大きな住宅の大失敗の後、多くの人々が違った考え方をして、自分の代わりに借りることを選んでいます。に応じてあなたが住んでいる場所そして、あなたのライフスタイル/計画は今後数年間、あなたにとってより良いかもしれません。特定の状況で数字を実行した場合、レンタルと住宅所有の両方が最適です。
私はいつも家を買うと思っていました。物事をやる機会を考えると、私はまだそうするだろうと確信していますが、私はより深く飛び込むべきでしたレンタルや購入のどちらが良かったのか。トレントが書いているように単純なドル：
それはあなたが「やると思われる」と言われたことだからです。
それはあなたが「想定されている」と思うので、家を買わないでください。
それは将来のための良い投資だから家を買わないでください。それは本当にそれほど大きな投資ではありません。
あなたが結婚していつか子供がいるかもしれないので、家を買わないでください、そしてあなたはこの仮説的な未来のためにスペースが必要です。
あなたはそれが何らかの理想的な郊外の生活にあなたを導くと思うので、家を買わないでください。家はあなたが誰であるかを変えません。
あなたはあなたの人生の誰かと「追いつく」ことをしているので、家を買わないでください。それはあなたが長期的にさらに遅れをとるようになります。
あなたが本当に経済的に理にかなっており、あなたは住宅所有の課題に対処する準備ができている（そして興奮して）家を買うからです。
あなたの住宅ドルの方があなたが利用できる他のオプションよりも良いので、家を買う。
それはあなたが望むものであり、それがあなたが扱うことができるものであるため、家を買う。
言い換えれば、家を買うことは財政的な決定であり、感情的な決定ではありません（それについては少し）。
2.家を購入する場合は、数年間所有することを計画してください
家を買うことは、私たちがこれまでに作る最大の金融事業です（私たちがする必要がある数百万ほどを除いて退職を除いて）。もちろん、私はそれを知っていましたが、最初から何十年もではないにしても、長年私の家にとどまることを計画していました。しかし、私の心の奥では、私が望んでいた/必要な場合、簡単に動くことができるといつも思っていました。家を売って、どこかに行ってください。
住宅を売却するのと賃貸契約を終了するのにかかる通常の追加の努力と時間は別として、住宅所有者は本当に住宅市場の慈悲にいます。私の友人の一人は、彼のコンドミニアムを2年間販売しようとしています。
家を所有することは、短期ではなく長期的に考えている（そして投資の利益のためだけにそれを行う確かなことではありませんどちらか）。
3。必要なだけの家を購入しますが、それ以上
（別名あなたはおそらくあなたが思っているよりも少ない家に住むことができます）
以前の住宅購入の傾向は、「スターターホーム」（通常初めての住宅購入者を対象とした小規模で手頃な価格の家）を手に入れることでした。そして、家族（および収入）が成長するにつれて、より大きな家に移動しました。ただし、上記の問題では、それはもはや賢明な戦略でも確実な戦略でもないかもしれません。
一方では、数年後にどれだけの部屋が必要かを本当に知ることができないため、特に既存の家族の開始、成長、サポートを考えている場合は、まともなサイズの場所が必要です。あなたは2ベッドルーム、1バススターターの家に住みたくありません。突然のすべての人には、あなたと一緒に住んでいる年配の両親がいます。
買う過度に一方、家は、あなたが本来あるべきよりもメンテナンス、エネルギー、税金に多くのお金を費やすでしょう。また、私たちが毎日使用しているよりも多くの部屋がある家に住んでいる人として、私は水が流れて利用可能なすべてのスペースを占有するので、大きな家でもジャンクすることを確認する必要があります。
したがって、必要な家の大きさを決めている場合は、特に家に多目的になる可能性のある部屋がある場合は、おそらくより少ないことに満足することを知ってください。未完成の地下室や屋根裏部屋は、たとえば別の寝室を必要とする代わりに、オフィスに変えることができます。巣穴は、仮説的な子供の保育園になる可能性があります。 LifeHackerの読者であるDean Udsenがそうでした彼の父親から助言：「あなたの家がどれほど大きくても、一度に1つの椅子にしか座ることができません。」 （ただし、家のすべての大人に少なくとも1つのバスルームがあるのはいいことだと言わざるを得ません。）
4。売り手とできる限り交渉する
家を買う際に交渉プロセスについてもっと知っていたらいいのにと思います。預金としてどれだけの預金をするべきか、プッシュできるものなど。買い手のエージェント（あなたを代表して交渉する人があなたに代わって交渉する人を使用しました。住宅購入プロセス）交渉を行うために、当時私は交渉を吸っていたので、率直に言って、最低価格に下るよりもむしろ段ボール箱に住むことを知っていました。
振り返ってみると、エージェントあるべきだより多くのためにプッシュされました（そして、はい、それは私たちのせいでした。なぜなら、私たちは彼がより多くのことをプッシュするようにプッシュすべきだったからです。購入価格だけに加えて、売り手のエージェントがエージェントと交渉したクレジットよりも費用がかかる修正または交換が必要なものがありました。後知恵では、私たちが得た譲歩は実際の修理費用よりも少ないため、修理会社から実際の見積もりを得る必要がありました。将来このような状況にある場合は、販売者が販売のためだけの場合、最高の請負業者/材料を選択する可能性が低いため、販売者にもそれらをさせないでください。
住宅購入プロセスにどれだけ快適であるかに応じて、バイヤーのエージェントが大いに役立ちます。また、あなたの研究を行うだけで、エージェントがどれだけ支援すべきかを知っておき、必要に応じてより多くの譲歩を推進することを恐れないでください。専門家にあなたの家を購入（または販売）するように参加しても、残念ながら彼らが仕事をしていることを確認する必要があります。
5。立ち去ることを恐れないでください
町から町へと数か月間、オープンハウスツアーをしている後、夫と私はついに私たちが購入する場所を見つけました。私たちは多額の真剣な預金を預け、その後、マーフィーの法律問題の8か月間のシリーズ（元テナント、村、タイトル会社、保険会社、その他すべての人）に発売されました。しかし、その時までに、私たちはこの1つの建物に非常に感情的に縛られていました。
それはたまたま住宅士にとって最大の問題です：感情的な愛着。新しいホームビルダー（およびホームリノベーター、そのことについて）これを知っているので、キャビネットの色をカスタマイズするように頼み、キッチンの蛇口で必要な仕上げを選択し、グラウトの色を選択します。
私が学んだ最大の教訓はそうでしたないすべての事務処理が署名される前に、感情的にプロパティに添付されます。それは金融取引、つまり私たちのほとんどが持っている最大のものの1つです！そして、論文が署名され、鍵が引き渡されたら、その場所をあなたの家の甘い家と考えることができます。
