新年になると、新たに署名された賃貸契約が大量に届きます。市場の状況に関係なく、アパートの販売と管理を行う人が、業界用語で言えば「まったくのスキーブボール」であるリスクが常にあります。 （「いかがわしい家主」という表現は余計だと主張する人もいるでしょう。）借家人であるという現実は、常に警戒していなければぼったくられる危険があります。
あなたがその場所を見て、将来の家主になる可能性のある人に直接会ったことがあり、何が問題なのか指摘できなくても、雰囲気が少し違っていると仮定しましょう。カバーしました家主を精査する方法次に、理想的には契約書に署名する前に、それらを精査する必要があることを示すいくつかの兆候について説明します。したがって、新年に新しい場所に引っ越す場合は、危険な状況に陥る可能性があるこれらの落とし穴を避けてください。
返金不可のデポジット
によるとシカゴのブラベンダー法, 歴史的に最も一般的な賃貸詐欺の 1 つは、家主がテナントの保証金を不当に保管することでした。返金不可のデポジットは警戒の原因です。場合によっては、保証金であるべきものが返金不可の入居料として扱われる場合があります。それも詐欺です。こちらです保証金を確実に取り戻す方法。
現金へのこだわり
さまざまな送金方法が存在する昨今、現金へのこだわりは「詐欺」としか言いようがありません。としてこの詐欺ガイド詳細については、事実上追跡不可能な現金で家主に支払うよう圧力をかけられるべきではありません。従来の小切手のように、銀行口座とそれを現金化した人の両方を追跡できる支払い方法を選択してください。こちらですさまざまなオンライン決済サービスの内訳。
彼らはあなたの質問には答えません
光熱費は家賃に含まれていますか?退去後、敷金はいつ返還されますか?家賃はいつ支払わなければなりませんか?また、どのように支払う必要がありますか?将来の家主があなたの質問に答えることができない、または答えたくない場合は、懸念の余地があります。良く言えば、組織化されていない。最悪の場合、不快な情報を隠してしまうこともあります。
上記のサンプル質問に加えて、ここに具体的な質問があります家主に聞いてみると、すぐに出てきて教えてくれることはめったにありません。
敵対的な態度
署名プロセス中に相手が過度に攻撃的だったり、あからさまに不注意だったりする場合は、将来そのような行為が起こる可能性があることに備えてください。これは必ずしも取引の妨げになるわけではありませんが、そこに住んでいる間に必然的にその物件について家主と連絡を取る必要がある場合には、確かに懸念材料となります。
同様に、家主が匿名になろうとする試みも危険信号とみなされるべきです。たとえ彼らの実践が基準を超えていたとしても、これは依然として修理が必要な場合に彼らに連絡するのが難しいという兆候です。
ありえないほど安い家賃
特に、高額な保証金と一致する場合、現実には良すぎると思われる家賃がまさにそのようなものになる可能性があります。夢のような家賃も、詐欺その場合、誤解を招くリストの餌食にならないようにするためのヒントは次のとおりです。
物件が荒廃している
人がユニットに出入りする際には、多少の磨耗が予想されます。物件の状態が悪くても大丈夫だと思うかもしれませんが、現時点では、完全な楽観主義や、すべてのプロセスを終わらせたいという願望によって判断が鈍る可能性があることに注意してください。メンテナンスの問題は、今後家主と協力しなければならない最大の理由です。家主があなたに物件を販売しようとしているときにその物件に力を入れていない場合は、入居後に役立つことを期待しないでください。
入居証明書の提示を拒否した場合
このヒントは以下から来ていますマイムーブ: 一部の地域では、現地法により家主に占有証明書の取得が義務付けられています。占有証明書とは、建物がすべての建築基準法および適用法に準拠しており、占有に適していることを証明する文書です。
まず、地元の建築局に電話して、家主がその証明書を取得することが法的に義務付けられているかどうかを確認してください。次に、家主に書類の提示を求めます。それらの情報を入手したら、家主に書類を見せてもらうように依頼してください。彼らがそれをあなたに見せたくない場合は、何かが間違っている可能性があります。
そのしつこい感じ
残念ながら、家主の危険信号の長いリストはここで終わりません。賃貸人としては常に警戒する必要があります。家主がアパートの内覧料を請求したり、ルームメイトに追加料金を請求しようとしたり、後で賃貸契約書のコピーを送ると約束したりするなど、一部の人にとっては明らかな詐欺であっても、他の人にとっては漠然とした大ざっぱなだけであることがたくさんあります。
家主は、あなたに賃貸契約にサインしてもらうために、緊迫感を持って行動することを好みますが、悪い雰囲気を与えるものについては、時間をかけて調べることを恐れないでください。チェックアウト悪質な家主からあなたを守るためのアプリやサイト。最後に、家主がチェックアウトする場合は、次のことを忘れないでください。リース契約を結ぶ前にこれらのことについて交渉する。
