住宅ローン料金浸した2023年5月以来の最低点まで、バンクレート調査。料金が低下すると、これは新しい住宅購入者だけでなく、現在の住宅所有者にとっても新しい機会を開きます。多くの人にとって、近年、住宅ローンの借り換えである大部分が休眠している戦略を検討する時が来ました。
住宅ローンの借り換えとは何ですか？
住宅ローンの借り換えは、既存の住宅ローンを新しいものに置き換えるプロセスです。通常、より良い条件または低金利を確保するためです。これにより、毎月の支払いを削減したり、ローンの長さを短縮したり、家の資本を活用できる可能性があります。
住宅ローンを借り換えるかどうかを決定します
レートの低下は一つのことです。借り換えの現実は別のものです。住宅ローン借り換えの重要な長所と短所を見てみましょう。
借り換えの長所
毎月の支払いの削減：金利が低いと、毎月の住宅ローン費用が大幅に削減される可能性があります。
より短いローン期間：毎月の支払いを大幅に増やすことなく、30年から15年の住宅ローンに切り替えることができるかもしれません。
キャッシュアウトオプション：借り換えにより、主要な費用や債務整理のために家の資本にアクセスすることができます。
借り換えの短所
閉鎖費用：借り換えは無料ではありません。通常、ローン額の2％から5％の範囲の閉鎖費用を支払う必要があります。
長期コスト：毎月の支払いは減少する可能性がありますが、期間を延長すれば、ローンの寿命にわたってより多く支払うことになります。
潜在的な前払い罰：一部の住宅ローンには、ローンを早期に返済することに対して罰則があります。
今はあなたにふさわしい時期ですか？
現在のレートが利用可能な新しいレートよりも大幅に高い場合は、借り換えを検討することをお勧めします。また、閉鎖費用を回収するのに十分な長さの家に滞在することを計画する必要があります。もう1つの希望に満ちたサインは、元の住宅ローンを手に入れたため、より良い料金の資格を得る可能性があるため、クレジットスコアの改善になる可能性があります。調整可能な住宅ローンから固定金利ローンに切り替えたい場合は、より安定性が得られます。最終的に、それは数字ゲームになります。これをチェックしてくださいバンクレートからの住宅ローン借り換え計算機借り換えが理にかなっているかどうかを確認する。
最良の借り換え率を得るためのヒント
住宅ローンの借り換えは、ローンの寿命にわたって数千ドルを節約できる可能性があります。低金利を確保します。ここにあなたのオッズを改善するためのいくつかのヒントがあります。
クレジットスコアの改善：より高いクレジットスコアは、より良いレートの資格を得ることができます。負債を返済し、クレジットレポートのエラーを修正します。クレジットスコアを高めるためのヒントを以下に示します可能な限り最高の貸出位置に置くため。
お買い物：最初のオファーに落ち着かないでください。複数の貸し手からの料金を比較して、最良の取引を見つけます。ショッピングレンダーのこれらのヒントをご覧くださいレストランを調査するのと同じように、特にあなたが楽しむものを注文するのに最適なショットを自分に与えたい場合。
ポイントの支払い、または閉鎖費用の前払いを検討してください。より多くの事前に支払うと、より低い金利を確保することがあり、長期的にはお金を節約できます。一部の貸し手は、ローンの寿命にわたってより高い金利を請求することと引き換えに料金をカバーする「閉鎖費用なし」の借り換えを提供します。絶対に低いレートを取得するには、すべての閉鎖費用をポケットから支払うことを選択してください。閉鎖費用は通常、ローン額の2〜5％で実行されます。
迅速に行動する：料金は低下していますが、それらが低いままになる保証はありません。借り換えがあなたにとって理にかなっているなら、遅らせないでください。
全体像
この住宅ローン率の低下は、2023年後半に大幅な増加の期間が大幅に増加した後に発生します。特に、レートが上昇したときに資金を調達した人にとって、現在の平均6.59％は顕著な改善を表しています。
ただし、これらのレートは、レートが約3パーセントであると、パンデミック中に見られる記録的な低値よりもまだ高いことを覚えておくことが重要です。これは、借り換えがすべての人にとって意味をなさないかもしれないが、最近の利上げ中に住宅ローンを取得した住宅所有者にとって特に有益である可能性があることを意味します。
他の主要な財務上の決定と同様に、ファイナンシャルアドバイザーまたは住宅ローンの専門家借り換えが長期的な財務目標と一致するかどうかを判断する。彼らは、潜在的な節約と壊れているポイントを計算するのに役立ち、借り換えが本当にあなたの最大の関心事であることを保証します。
住宅ローンの現在のDIPは、パンデミック時代の超低料金への復帰ではないかもしれませんが、多くの住宅所有者にとって重要な機会を表しています。個々の状況を慎重に検討し、上記のヒントに従うことにより、市場のこの変化を利用できる場合があります。
