あなたの家の価値が突然変化した場合にすべき7つのこと

あなたの家の価値が上がると、あなたはより多くの公平性を持っています、それは良いことです。それが沈むと、あなたは公平性が低くなります。そして、それは住宅市場と経済全般が途切れ途切れの水に向かっていることを兆候があるかもしれません。これは悪いことです。これらのシナリオは両方ともそれを想定しています家の価値時間の経過とともに着実に変化しますが、あなたの家の価値が低下したり、突然上昇したりするとどうなりますか？

現在、プロパティ値はそうですかなり高い、そしてそうです着実に上昇します何年も。しかし、2008年に生きていた人なら誰でもあなたに言うことができるように、住宅価格は一晩で急落する可能性があります。あなたの家の価値が非常に迅速に上昇または下降する場合、あなたの投資とあなたの財産を保護するためにあなたがとるべきいくつかのステップがあります。

あなたの財産価値が急激に上昇した場合の対処方法

ある朝目を覚まして、あなたの家が価値に跳ね上がっていることに気付いた場合、あなたは自動的に大きな利点を持っています：より多くの公平です。あなたは文字通り所有していますもっとあなたがしばらく前にしたよりも、あなたの家のうち、あなたがあなたの住宅ローンに負っているものとあなたがその場所を売った場合に得られるものの間の比率が大きくなったからです。

しかし、単に勝利を収めないでください。状況を本当に活用するためにできることはもっとあります。

家を評価しました。あなたが家を買うためにあなたの融資を受けたとき、すべてがその場所の評価された価値に基づいていました。家が劇的にもっと価値があるなら、あなたは民間住宅ローン保険（PMI）を取り除くあなたがそれを持っているなら、または借り換えより良いレートまで（実際、レートが最初にローンを取り出したときよりも低い場合）。これらのどちらかを行うには、価値の増加を公式にするために場所を評価する必要があります。自己評価、しかし、実際の評価のために支払います。 PMIと関心で何千（またはそれ以上）を節約すれば、比較的少ないコストは十分に価値があるかもしれません。
販売を検討してください。家は単なる投資ではなく、あなたが住んでいる場所です - しかし人々は8年ごとに家を売っていますまたは、平均して、あなたの家が突然もっと価値があるなら、時間が正しいかどうかを自問する価値があります。結局のところ、あなたの家を売ることは、そのすべての公平性を清算することであなたに素晴らしい支払いをすることができます。
HELOCを検討してください。ホームエクイティのクレジットライン（HELOC）はあなたの家のエクイティに対して行われたローンであるため、そのエクイティ手段をより多く目を覚ますより大きなHELOCを取得できます一緒に働く。そのHELOCマネーを使用して、関心の点で比較的低コストで家を改善することができます。もっと公平性、これはあなたの財産を改修、修理、更新する絶好の機会になる可能性があります。

あなたの財産価値が急激に下がる場合はどうすればよいですか

反対のシナリオは、いつか目を覚ましてあなたの家を発見することです少ない昨日よりも。しかし、これはパニックに陥る時ではありません。あなたの財政と家を守ることができる思慮深い動きを考慮する時です。

固定資産税の評価を控訴します。地方自治体は、財産に対して支払わなければならない税金を設定するために、あなたの家の価値を評価します。あなたの財産がその価値の高い潮で最後に評価された場合、それはそれだけの価値があるかもしれませんアピールを提出しますあなたの評価、したがってあなたの税法案を下げるために、あなたの税法案は低下しました。手順はあなたが住んでいる場所によって異なりますが、大幅な節約を意味する可能性があります。
あなたの保険に連絡してください。あなたの家で新鮮な評価を得るもう1つの理由は、あなたの住宅所有者保険であり、一部はあなたの家の価値と推定された再建コストに基づいています。その価値が低下した場合、あなたはできるかもしれませんカバレッジの量を減らします、したがって、あなたがその補償に支払っている保険料。
HELOCの変更に備えます。あなたがすでにあなたの家にホームエクイティの信用ラインを持っているなら、それはあなたの家の古い評価に基づいていました。あなたの貸し手があなたの家が今ではかなり少ない価値があることに気づいた場合、彼らは凍結または削減しますあなたのヘロック。 Helocから借りたものはまだ返済する必要がありますが、残りの資金へのアクセスを失う可能性があります。あなたがすぐにそれを必要とするだろうと知っていれば、あなたのHELOCからいくらかのお金を動かすことは理にかなっているかもしれません。
借り換えを検討してください。あなたの家の価値の変化があなたを押し上げた場合ネガティブエクイティ領土（あなたが現在住宅が価値があるよりもあなたの住宅ローンに多くを借りていることを意味します）、あなたは物事のバランスを取るための借り換えを考慮することができます。これは、現在の金利と貸し手が何かを解決する意欲に応じて難しい場合がありますが、あなたの家の価値の突然の変化に気づいた瞬間を考慮する価値があります。