古い家には個性があり、多くの新しい建物では見られない建築用の窓や頑丈な漆喰壁などの特徴を誇っていることがよくあります。しかし、いざリノベーションするとなると、古い家にはあまり魅力的ではなく、費用がかかるという課題が生じます。ここでは、準備が必要な最大かつ最も一般的なリノベーションの問題を紹介します。
夫と私は、約 10 年前に 1920 年代のコロニアルを購入しました。この古い家に改修を加えるたびに、次の改修を行うのが怖くなってきました。今度はどんな隠れた問題が見つかるでしょうか?費用はいくらかかりますか?改修中に発生する問題の一部は新しい家にも当てはまりますが、古い家には特別な問題があります。 「当時は作り方が違っていた」という声が聞こえるでしょうが、それは必ずしも良いことではありません。ただし、潜在的な問題を認識していれば、改修プロジェクトのより現実的な予算とスケジュールを設定できるようになります。
時代遅れの配管と電気設備
電気配線や配管の問題は古い家ではよくあることです。 1960 年代以前は、亜鉛メッキパイプが住宅内と下水管の両方に使用されていました。亜鉛メッキパイプの問題は、時間の経過とともに詰まりや腐食が起こりやすいことです。配管を伴う改修の際には、パイプを PVC または銅に交換することが必要になる場合があります。ハウスロジックによると、改修中にパイプを交換する費用は 250 ドルから 1,000 ドル追加される可能性がありますが、プロジェクト中はパイプが露出しているため、比較的お買い得です。
古い電気配線は安全上危険を及ぼす可能性があるため、コードまで引き上げる必要があります。バスルームを改造する際、電気パネルをアップグレードするには電気技師を雇う必要があることがわかりました。 1920 年代の家庭にはヘアドライヤーはなく、そのような小さなものでさえ、古い家庭用電気システムが処理できる以上の電力を消費する可能性がありました。古い配線も単に不便です。電子レンジとコーヒーメーカーを同時に使用しているときに停電したことがあるなら、私の言いたいことはわかるでしょう。支払う予定少なくとも1,300ドルから3,000ドル200 アンペアのサービスにアップグレードするには、接地されていない 2 極コンセントを 3 極コンセントに変更するには 200 ～ 750 ドル、古いものを取り除くために家の配線をやり直すには 4,000 ドル以上かかります。ノブとチューブの配線火災を引き起こす可能性があります。ニーズや所有する電化製品によっては、新しい電化製品、コンピューター、エンターテイメント システム、その他のプロジェクトをサポートするために、最新の配線をアップグレードする必要がある場合もあります。家を持つって楽しくないですか？
鉛やアスベストなどの危険な物質
あなたの家が数十年前に建てられた場合、その可能性は十分にあります。塗料中の鉛床材、ダクト、ポップコーン天井、屋根、HVAC システムにもアスベストが含まれています。これらはそのまま放置しておいても有害ではありませんが、プロジェクトでこれらの材料をこすったり切断したりする必要がある場合、粉末や粉塵は非常に危険になる可能性があります。あなたはできる鉛塗料を自分でテストする, しかし、それ以外のことについては、建築物にこれらの物質が含まれている疑いがある場合は、専門家に検出して軽減してもらう必要があります。
地下室のパイプを覆っているアスベストを除去会社に除去してもらったとき、私は 1,000 ドルを支払いました。ホームアドバイザーアスベスト除去範囲は言う1時間あたり200ドルから700ドル、そしてほとんどの住宅所有者は支出します有毒な鉛を除去するには971ドルから2,250ドルの間。安心と家族の安全のためには、一銭も払う価値があります。
家の建設に使用された材料は入手できなくなりました
古い家は現在とは異なる建築基準や建築基準に従って建てられており、多くの場合、まったく異なる材料が使用されていました。バスタブは小さくなり、ドアは狭くなり、部屋も小さくなりました。家の古い特徴を維持したい場合、リノベーションのために家の他の部分に適合する材料を見つけるのは難しい場合があります。古いブラウンストーンを改修しますか？無垢材のパネル付きドアと薄いオーク材の床が必要になります。これらはすべて、今日の基準や住宅建築で使用される一般的な材料とはまったく異なります。建築廃材店で買い物またはその他のリユースセンター古い家を専門とするリフォーム専門家を見つけることも役立ちます。ただし、改修というより修復に近いオリジナルの素材を実際に手に入れたい場合は、より多くのお金を払う覚悟が必要です。
長い廊下や狭い部屋など、時代遅れのレイアウト
HGTV のエピソードを見るハウスハンターそして、今日の住宅購入者が探している機能や間取りが、多くの古い住宅で見られるものとは大きく異なることがすぐにわかります。ウォークインクローゼットとバス付きのマスターベッドルームはありますか？キッチン、ダイニング、リビングルーム間のオープンな間取りレイアウトですか?古い家にはありません。当時、家の所有者には掃除や料理をしてくれる住み込みのスタッフがいて、ビクトリア朝様式の家には全員が部屋を持っていました。シングル。目的。初期の数十年間の一般的な建築計画には長屋住宅も含まれていたため、大きな建物が小さなアパートに分割されました。おそらく、当時は誰も「オープンレイアウト」に住みたいと思う人が現れるとは誰も思っていなかったでしょう。
私の寝室にはクローゼットさえないものもあり（不動産業者にとって、それらは厳密には寝室ではありません）、家の建て方のせいで、標準的なクローゼットを追加する余地がありません。古いレイアウトでは、スペースを拡張したり、レイアウトを再配置したりする余地を見つけるのが難しい場合があります。家を近代化したい場合（たとえば、オープンスペースのレイアウトなど）、実際のコストを把握するには、建設業者だけでなく、建築家やエンジニアにも相談する必要があります。壁の取り壊しは費用がかかるだけでなく、危険も伴います耐力壁であれば、そして、リビングルームからキッチンを通して見えるように床を開けることを考えている場合、おそらく構造上の問題に対処する必要があります。
何度も繰り返される不適切な改修工事
家が古く、売却や所有者の変更が多ければ多いほど、家に加えられた変更が家の元の設計と一致しない可能性が高くなります。場合によっては、私の場合のように、前の所有者による「改良」が、構造の残りの部分を完全に無視して行われたことがあります。たとえば、屋根裏部屋のバスルームに追加した水道管は、本来あるべき壁やその他の隠れた空間ではなく、他の部屋に露出して通っていました。場合によっては、改造プロジェクトを開始するまで、この種の問題が見つからないことがあります。特に重要なのは、有能な住宅請負業者または信頼できる便利屋さん見つけた古い間違いをすべて取り消します。
とはいえ、あなたの家が何年にもわたって更新され、よく維持されている場合は、おそらくこれらすべての問題に遭遇することはありません。しかし、古い家、特に何十年も建っている古くて魅力的な家の場合は、わからないかもしれません。用心深く、必要と考えているよりもはるかに多くのお金と時間を住宅改修の予算に組み込むことが最善です。古い経験則では、15%から20%の緊急事態に備えて取っておく予期せぬ問題や変化に備えますが、ご自宅に上記の問題のいずれかが発生している可能性があると思われる場合は、さらに多くのバッファーを追加することをお勧めします。
