住む場所を探しているとき、1 か月の家賃無料、ギフトカード、その他の家賃割引のオファーに誘惑されずにはいられないでしょう。しかし、こうした取引には隠れた代償が伴うことがよくあります。
あなたは月額 1,500 ドル程度のアパートを探しているとします。物件を探し回った結果、月額 1,500 ドルで 1 か月分の無料レンタルが付いている物件を見つけました。とてもお得だと思いませんか？場合によります。としてロンダ・ケイセンはニューヨーク・タイムズ紙で次のように説明しています。では、「正味実効価格」が表示されます。これは、広告で表示されている家賃が実際に毎月支払う金額ではないことを意味します。 「無料月」レンタル クレジットは通常、リースの最終月に適用され、宣伝されている家賃費用には、その「無料」月の家賃から得られる「節約額」が考慮されています。実際に毎月支払う金額は、「総家賃」と呼ばれる金額より多くなります。 （なぜ家主は単に家賃を安くするのではなく、このようなことをするのでしょうか？たとえ、そのために高価な景品を差し入れていたとしても、より高い「総」家賃を記録することで、貸し手から有利な立場を保つことができます。）
ご存知のとおり、1 か月の無料家賃が付いた 1,500 ドルのアパートは、実際には月 1,645 ドルになります。その「無料」月をその時点で支払うのではなく、11 か月にわたって返済するだけです。それは必ずしも悪い取引ではありません。経済的に大きなクッションを築くのに役立ちます。しかし、それは家主が信じているような信じられないほどの取引ではありません。ただし、問題は契約ではありません。それは、これらの取引が人々を平均以下のアパートを借りるように引き込む可能性があること（「ここは気に入らないけど、一ヶ月の家賃が無料…」）、または予想よりも高い月々の費用で賃貸人を不意を突く可能性があるということです。最終的には予算に負担をかけることになります。
さらに悪いことに、家主はそれらのアパートの家賃を値上げすることがありますが、最初にあなたを惹きつけた広告上の正味実効賃料ではなく、総家賃率を引き上げることです。つまり、あなたがその正味実効賃料 1,500 ドルのアパートを借りている場合、家主は、総額 1,645 ドルに基づいて料金を引き上げます。その場所に 1 年住んだ後、家主が家賃を月 100 ドル値上げした場合、かつて宣伝されていた「1,500 ドル」のアパートに、突然月に 1,800 ドル近く支払うことになる可能性があります。(もちろん、彼らは同じくらい家賃を値上げすることもできます)彼らは低い開始点からでも希望しますが、家主はより段階的な増額を好む傾向があり、より高い料金から開始することが長期的には大きな違いを生む可能性があることを意味します。）
これらの契約のいずれかにサインするときは、2 年間のリース契約にサインすることを要求する細字にも注意してください。この場合、2 年目は「無料月なし」で、より高い総家賃を支払うことになります。 」が今回は織り込まれています。まさに超お買い得というわけではありません。
そうは言っても、ブリック・アンダーグラウンドでのルーシー・コーエン・ブラッターのメモ, インセンティブは必ずしも悪いことばかりではありません。彼らは賃貸人が興味を持ちそうな割引を提供しており、譲歩によりアパートは満室状態が保たれることが多いため、家主は支払わなければならない家賃を跳ね上げる必要がありません。賃貸契約に署名する前に、必ず細字部分をよく読んでください。また、1 か月の追加料金の無料化、保証金の減額、公共料金の補償などについて、遠慮せずに交渉してください。 （家主が家賃を 1 ヶ月無料にするなどのインセンティブを提供している場合は、実際の総家賃以外のほとんどすべてのことについて交渉に応じてくれる可能性があります。恥ずかしがらないでください。）ただし、あなたの好みにもよります。そういったギミックを利用するよりも、12 か月間定額料金を支払ったほうが良いかもしれません。無料の家賃などというものは存在しないことを忘れないでください。ただ、あなたに有利に働くかどうかわからない賃貸契約があるだけです。
