家賃値上げに反対することはできます

数週間前に賃貸契約の更新が郵送で届きましたが、それに伴って少額ではありますが大幅な家賃の値上げが行われました。ひとりじゃないよ 全国の平均家賃昨年は胸が張り裂けるような14％上昇した、 そして財務予測は何ヶ月も前から警告されてきた何か月、あるいは何年も住んでいる同じ場所に毎月さらにお金がかかると知るのは残念ですが、賃貸人としては避けられない部分のように思えます。

しかし、そうですか？家賃の値上げを常に避けることはできませんが、家賃を下げる方法を見つけることはできるかもしれません。ここでは、新たな賃貸契約を結ぶ前に家賃の値上げ交渉をするためのヒントをいくつか紹介します。

覚えておいてください、あなたの家主は人間です

時には、尋ねるだけで済むこともあります。私はかつて、家主に単純に増額する余裕がないことをメールで伝えるだけで大​​成功を収めました。家主に会うことはめったにないとしても、家賃が毎月銀行口座から自動引き落とされるとしても、通常、物事の向こう側には別の人間がおり、場合によっては、彼らのより良い性質にアピールするだけで十分な場合があります。 。

私の事例証拠はあなたを納得させないかもしれませんが、トゥルリアで、不動産会社の専門家も同じことを言います。少なくともある程度までは家主と直接交渉することはできますが、何を交渉するか、そしてそれについてどのように対処するかを知っておく必要があります。家主が新しいテナントを見つけるには多額の費用がかかり、おそらくそれ以上の費用がかかるでしょう 本当にひどい値上げでない限り、家賃を下げることに同意するよりも高価です。彼らは必ずしもあなたのことを人間として気にかけているわけではありませんが、あなたを強制退去させないことには気を配っています。なぜなら、それはあなたの部屋の塗装や清掃から物件の掲載や不動産の支払いに至るまで、家賃やその他の売却コストの損失を被ることになるからです。新しいテナントを見つける仲介業者。彼らを脅迫しないでください、しかし、する最初のメールには、家賃の値上げがユニットに滞在する能力に影響を与える可能性があることを懸念しており、交渉を開始したい旨を記載してください。

あなたが優良な入居者であるという証拠を見せてください

自分が優れた従業員であることを示す証拠を集めて上司との 1 対 1 の面談に備えるのと同じように、銀行取引明細書と支払履歴を調べて、家賃を継続的に支払っていることを証明する必要があります。時間。あなたが家主に大きな頭痛の種（あなたのせいでユニットが損傷したり、一連の騒音苦情など）を引き起こしていないのであれば、あなたがどれほど簡単に対処してきたかを主張する必要もあります。

タイムリーな支払いの証拠に加えて、さらなる損害を避けるためにアパートの問題をタイムリーに報告した証拠など、あなたが模範的なテナントであることを示すその他の証拠を提示してください。 Trulia によれば、あなたの全体的な信頼性を示す文書を提供することは、未知の、そして潜在的に信頼性の低い将来の入居者よりもあなたを賃貸人として迎えることがどれほど幸運であるかを彼らに思い出させるだけでなく、あなたがそのアパートに対して「献身的」であることを証明することになります。

これについて言えば、選択肢の 1 つは、家賃が上がらないことを条件に、より長い賃貸契約を結ぶことを提案することです。家主は長期の賃貸契約を好む傾向があります。そうすれば、さらに数カ月間、費用のかかる長期にわたる新しいテナント探しが不要になるからです。彼らは安定した収入を望んでおり、あなたも安定した住宅を望んでいます。この分野にさらに 2 ～ 3 年取り組むつもりであれば、これはあなたにとって良い取引です。 Trulia は、可能であれば前払い額を増やすことも提案しています。これは、あなたが信頼できる収入源であることを示すもう 1 つの方法です。しかし、それが経済的に実現可能な選択肢ではない場合は、他のツールを用意してください。

比較可能な賃料を調査する

あなたに支払わなければならない家賃は、その地域の他の物件と同等ですか?レンタルサイトにアクセスして、近くのすべてのユニットを探してください。規模、場所、設備の点で自分の施設に最も近いホテルのリストを作成し、希望価格をメモしたスプレッドシートを作成します。この情報を家主に提示するのは、家賃の値上げによって他の部屋の平均から大きく外れてしまう場合に限られます。これは攻撃的であると受け取られる可能性が高いため（基本的に過剰請求していると非難しているため）、このステップを実行するのは、増加額が実際に地域の平均から外れてしまう場合のみです。

近所の人たちとの会話も忘れずに。お金のことはデリケートな問題です。特にあなたと隣人が仲良くない場合はなおさらですが、手頃な料金で自分の建物に住みたいという気持ちは一致しています。ニューヨークに本拠を置き、不動産消費者が情報に基づいた選択ができるよう支援するブリック・アンダーグラウンド社は、こう提案する。近隣住民に賃貸契約の更新手続きについて尋ねる家主がどのように交渉し、過去にどのような例外や便宜を図ってきたのかを知るためです。近所の人が同じような広さのアパートを所有していることがわかっている場合は、雰囲気が適切かどうかを遠慮せずに聞いてください (私の経験では、ニューヨーク市の賃貸人には常に適切な雰囲気が感じられますが、他の地域では経験が異なる場合があります)。 。彼らはあなたよりも多くのお金を払っている可能性さえあります、それはあなたが助けていることを意味します彼ら今後も交渉してください。

優しくしてね