家を買うマラソン、あるいはトライアスロンを完走したような気分になることもあります。あなたは何ヶ月もかけて適切な物件を探し、自分には融資を受けるのに十分な責任があると誰かを説得しました。莫大な金額、そしてあなたを危険から引き離すように設計された多数の詐欺をナビゲートしますもっとお金。でも、物件を閉めて引っ越してきたので、詐欺に遭うことはありませんよね？たぶんそうではありません。実際には、絶対にない。
完了したばかりの不動産取引のあらゆる側面公の記録です, そして、詐欺師が群がってきて、お金を盗もうとしたり、文字通り家を盗もうとしたりするさまざまな詐欺行為を試みることもあります。注意すべき主な詐欺は次のとおりです後あなたは家を買いました。
住宅保証詐欺
住宅保証自体は詐欺ではありません。多くの正規の企業が住宅保証プログラムを提供しており、住宅保証は通常、事故や家電製品の故障をカバーしない住宅保険の穴を埋めることができます。しかし、新しい家に引っ越した後、「緊急」「時間厳守」と書かれた公式のような手紙が届くかもしれません。住宅保証について、実際に持っているかどうかは関係ありません。これらの手紙の文言はさまざまで、住宅保証を購入する必要があることをほのめかしている場合もあれば、すでに保証を受けている（または前の所有者が保証期間が近づいている）が、すぐに保険料を支払わなければならないと主張する場合もあります。多くの場合、これらの手紙は公式のようなレターヘッドで送られてきますが、あなたの住宅購入は公開情報であるため、それが合法であることをあなたに納得させるために、貸し手やその他の詳細について言及することがよくあります。
これはどれも真実ではありません。住宅保証を購入する必要はありません。保証が必要な場合は、常に調査を行って評判の良い会社に連絡する必要があります。緊急の手紙は全部ですか？ゴミ箱に捨てられます。
公共料金詐欺
これは、新しい家に落ち着くと何度も現れる可能性のある詐欺です。制服や何らかのバッジを身に着けた人が、公共事業会社の代表だと称して玄関にやって来て、請求書に懸念があると告げてくるかもしれません。情報を確認するために最新の請求書を確認するよう求められたり、単にアカウントの詳細を尋ねられたりする場合があります。いずれにせよ、彼らはあなたのアカウント情報を入手すると、電気とガスの供給元を変更する—多くの場合、両方にはるかに高額な料金を請求するいかがわしい会社に送られます。いつでも元に戻すことができますが、数か月間気づかなかった場合、かなりの金額を失う可能性があります。
「パートナー企業」
新しい家の契約を結んだ直後に、住宅ローン金融業者と関係のある「パートナー会社」を名乗る会社から手紙を受け取るかもしれません。手紙には、ローンの条件を最終決定するには追加情報が必要であり、これらの詳細を提供しないとローンが取り消される可能性があると主張されています。それはある意味恐ろしいことであり、その手紙の正当性は、あなたのローンの詳細が含まれていることによって強化されます。
詐欺ですけどね。あなたが新しい家に住んでいる場合、ローンはクロージング時に完了しており、貸し手はあなたから必要な情報をすべて持っています。このようなことについて少しでも不明な点がある場合は、常に金融業者に問い合わせるのが最善の策です。ない「パートナー企業」に問い合わせてください。
融資詐欺
金利が下がったとき、または不動産に多額の資本があり、その一部を現金化したいときに、住宅ローンの借り換えは素晴らしいアイデアになることがあります。ただし、住宅を閉鎖した後すぐに借り換えを促したり、繰り返し借り換えを促したりする会社には注意してください。こういったローンの法外な手数料によって金儲けをしようとすることが多く、現在よりもはるかに高い金利を課せられる可能性があります。勧誘電話や郵送に応じるのではなく、借り換えに最適な金融業者を調べることが常に最善です。
あなたが遭遇する可能性のある別の詐欺には、会社があなたに連絡して、住宅ローンの一部を変更しようとするものがあります。たとえば、企業が手数料と引き換えに隔週の支払いを設定することを提案する場合があります。隔週の支払いは良いアイデアです。毎月の住宅ローンの支払いを 2 回に分割することで、毎年 13 回目の支払いを苦痛なく行うことになり、ローンの完済が早まります。ただし、これを行うには誰の助けも必要ありません。貸し手に連絡するだけです。あるいは、次のことを知らせる合法的に見える手紙を受け取るかもしれません。あなたの住宅ローンは新しい貸し手に譲渡されました、そして住宅ローンの支払いを新しい宛先に送金するように指示します。住宅ローンは他の貸し手に売却されることが多いため、これは簡単に信じられますが、その場合は、怪しいサードパーティ会社ではなく、現在の貸し手があなたに通知します。
レンタル詐欺
この詐欺では、厳密に言えば金銭的な被害者ではありませんが、別の面で被害を受けることになります。基本的に、詐欺師はあなたの新しい家の不動産物件リストからすべての写真と説明文をスクレイピングし、偽のレンタル物件情報その情報を利用して、何の疑いも持たない人に家を貸すのです。時には、幻覚を強めるために、直前にキャンセルする鑑賞の予定を立てることさえあります。数か月分の敷金と家賃を手元に置くと、彼らは姿を消し、あなたは、あなたの家やコンドミニアムを借りたと思い込んで怒り混乱する何人かの人々と付き合うことになります。あなたがその物件の常駐者ではない場合（例えば、別荘の場合）、法律を巻き込んで、不法滞在者を立ち退かせなければならないことさえあるかもしれません。実際にあなたの家に住んでいます！
これを防御するのは困難ですが、いくつかの手順を実行できます。
物件の掲載が完了したら、不動産業者に物件の掲載を削除するよう依頼してください。
引っ越し後数か月間、インターネットで住所を簡単に検索して、偽のリストがないか探してください。
長期間その物件を離れる場合は、誰かに留守番をしてもらうか、定期的に物件をチェックして、所有者になりすます人がいないことを確認してください。
タイトルの盗難
新しい住宅所有者を苦しめる可能性のある最も陰湿な詐欺の 1 つは、タイトル詐欺です。これには、所有権を他人の名前に譲渡するために使用される、あなたの財産に対する偽造証書が含まれます。そして、彼らはあなたの家の「所有権」を利用してローンを組み、返済しません。最悪の点は、このプロセスが進行するにつれて、少なくとも聞いたこともない金融業者によって家が差し押さえられるまでは、気づかない可能性があることです。
本当にできることはたったの3つですこの種の詐欺を防ぎます:
他人の名前で家に届いた郵便物を無視しないでください。これはただのイライラに思えるかもしれませんが、誰かがあなたの家の所有者であると主張している可能性があります。
地元自治体の不動産記録を少なくとも年に一度確認してください。これにはそれほど時間はかかりませんが、少額の処理手数料がかかる場合があります。
タイトルの盗難は、大規模な個人情報盗難詐欺の一部であることが多いため、次のことを行ってください。ベストプラクティス個人情報を保護することは、それを防ぐための良い基礎となります。
減税詐欺師
住宅を購入すると、税負担を軽減できると主張する企業からの郵便物が殺到することがよくあります。彼らは新しい法律や初めての購入者向けの特別プログラムを引用し、手数料と引き換えに固定資産税を大幅に減額すると提案します。多くの場合、これらの詐欺では次のことが引用されます。ホームステッドの免除、これは多くの州で実際に行われており、（賃貸したり単に投資したりする家の代わりに）実際に住んでいる不動産の税金を軽減します。
実のところ、これらの減税の機会が本物であれば、自分で申請するのは非常に簡単で、誰かに代わって申請する必要はありません。多くの場合、関連するフォームは 1 ページであり、インターネットからダウンロードして無料で送信できます。
「私たちは家を買います」
最後に、家を所有して少し経つと、家をすぐに現金で購入すると主張する人々からの勧誘を受け始める可能性があります。ここでの魅力は、待ち時間や書類手続きを必要とせずにすぐに現金を引き出せることです。住宅ローンを賄うのに苦労している場合、またはその他の生活状況によりできるだけ早く引っ越しなければならない場合は、特に魅力的です。
こういった詐欺師の多くは実際に家を買わないでください―彼らは、代わりに大きな収入源を約束して、賃貸として管理できるようあなたを説得しようとしています。その場合何が起こるかというと、引っ越しても住宅ローンの支払いと不動産の維持費はあなたが負担することになり、取引から得られる実際の収入はほとんどないことになります。あるいは、場合によっては、取引を促進するために、支払いを受ける前に証書に署名するよう圧力をかけられているだけです。詐欺師が証書を手に入れたら、あなたは必要ありません。支払うもうあなた。
家を買うのは緊張するプロセスですが、家を建てたらそれは楽しい出来事になるはずです。住宅ローンの手続きが終わったからといって、お金や財産を騙し取ろうとする試みが終わるわけではないことに注意してください。
