住む場所を借りることは、この国でますます満ちています。長期賃貸はしばしば逆説的にです毎月より高価です住宅ローンを返済するよりも、人々は、明確に毎月の請求書をカバーできるにもかかわらず、住宅ローンを手に入れることができないと銀行から言われる立場に置きます。家賃は全国的に高く、家賃の中央値です月額約2,000ドルをホバリングします、そして歴史上初めて、平均的な賃借人は収入の30％を家賃に費やしています、それはそれらを「家賃に負担をかけられている」と分類します。
みんなの状況は異なりますレンタルは根本的に良くも悪くもありません家を所有するよりも、賃借人はその住宅所有者と戦うべきことが1つありません。家主。あなたが賃貸している不動産を所有している人々は、あなたの人生に不均衡な量の力を持っています。彼らは基本的な修理を無視し、懲罰的な方法で家賃を引き上げようとすることができ、それが彼らに合ったときに合法的に賃貸されたアパートからあなたを追い出そうとさえすることができます。
もちろん、これらの否定的な行動の多くは違法ですが、そもそも家賃をほとんど与えていないなら、思いやりのないまたは攻撃的な家主に対して無力に感じるのは簡単です。そして、あなたの家主が良心的で善意のある所有者であっても、建物は売られ、新しい所有権はあなたの財産の将来についてまったく異なる見方をするかもしれません。しかし、この世界の他の多くの状況と同様に、数には力があります。レンタルの状況が理想的でない場合は、テナント協会の形成を検討する必要があります。
集団交渉
テナント協会は基本的に、建物にローカライズされている賃借人の組合です。連邦法は、テナント協会を形成するあなたの権利を保護します、家主がそうしているテナントに対してあらゆる種類の報復措置を講じることを禁止し、テナントがロビーなどの建物の共通エリアに集会を開催する法的権利を持っていることを指定します。
テナント協会の形成に関する法的要件はありません。テナントの会議に電話して、集団行動に同意することだけが必要です。一部のテナント協会は正式な構造を作成し、役員を選出し、メンバーから資金を集めますが、隣人を結びつけ、問題を認識させ、問題を解決するために協力するのと同じくらい簡単です。
資金を集めるためのグループとして決めた場合、複雑な法的手続きに従事する必要はありません。ほとんどの場合、リストされた複数の人々と共同銀行口座を開設しますメンバーからお金を集めて、協会が必要と思うものは何でもそれを使用するために必要なのはそれだけです（ただし、税務専門家と相談したいかもしれません）。
協会はどのような問題に対処できますか？ほぼ何でも：
肯定的な権利。あなたの家主が修理を拒否している場合、またはそうでなければあなたを無視している場合テナントとしての権利、組織化された家賃のストライキを含むグループの行動は、彼らの注意を引く効果的な方法になる可能性があります。
法的措置。個々の賃借人は、問題について家主を訴える余裕がないかもしれませんが、テナント協会はリソースをプールし、まとめてテナントのためにバットに行くことができます。
直接的な介入。テナント協会の物語があります物理的に介入家主が賃貸人を脅かすために違法な立ち退きまたはアパートへの違法な入国を試みるとき。
販売の交渉。あなたの建物が売りに出されている場合、多くの地域で所有者はテナント協会と交渉する必要があり、賃借人に機会を与えます建物自体を購入します（それをマンションまたは協同組合に変える）または少なくとも販売の条件で発言権を持っているため、追加の改善とアメニティが生じる可能性があります。テナント協会を巻き込むための法的要件がなくても、不動産の将来のバイヤーは、購入に対する組織化された対応がある場合、テナントの欲求をより適切にします。
家賃のストライキに従事するとき - テナントが家主の責任を強いるように圧力をかけるために抗議の形として家賃を払うのをやめたとき、テナント協会はしばしばメンバーから家賃を集め、目標が達成されるまでそれを保持します。これはテナントの権利のために戦う際の強力なツールですが、テナント協会が弁護士と協議し、これらの資金が適切に処理されることを保証することが不可欠です。
良い隣人
テナント協会を形成することは、隣人間の障壁を打ち破ります。他に誰があなたの建物に住んでいて、あなたの仲間の賃借人と交流することを知ることは、多くの方法で互いに助け合う機会を提供し、それらの相互作用に一種の構造を持つことは、インターネットフォーラムやメーリングリストのような基本的なものでさえ、巨大なものになる可能性があります紛争の解決と問題の解決の違いは、彼らが煮る確執や数年にわたる戦いに変わる前に。
最終的に、テナント協会は、レンタル状況における電力のバランスをシフトします。通常、家主とそのエージェント（典型的な管理会社）は、メンテナンス、修理、賃貸料、立ち退きに対するすべての力を保持しています。建物に具体的な問題がない場合でも、テナント協会を組織することで、あなたとあなたの仲間のテナントは、プレッシャーに焦点を合わせ、賃借人としての権利を肯定して擁護するために取ることができる行動の範囲を増やすことで、その力をより多くすることができます。
テナント協会が建物に役立つと思われる場合、最初のステップは、適用される可能性のある地方の法律を調査することです。次に、組織化されたグループが取り組むことができる問題のリストを編集し、隣人に連絡して関心を測定し、建物全体の会議を組織することはあなた自身とあなたの隣人に力を与えるための良い最初のステップ。
