あなたが家を買うことを計画しているなら、あなたはそれが最近もう少し挑戦的になったことに気づいたかもしれません。インフレを吸う政治家やエコノミストも同様に、連邦準備制度は今月0.75％の金利をハイキングしました、そしてそれはそれほどではないように思えるかもしれませんが、それは住宅ローン市場に大きな影響を与えました。住宅ローンの金利は、10年以上にわたって最高レベルに跳ね上がりました。
そしてローンを提供する一つのことです。それの資格は別です。もしあなたのクレジットスコアは修羅場にあります3回のエキサイティングなパンデミック年の後、あなたはすべての借金を最新のものですが、それが多すぎるか、銀行に十分な現金を持っていないので、住宅ローンの資格を得るのに苦労するでしょう。簡単に言えば、夢の家を買うことはずっと難しくなりました。幸いなことに、住宅ローンや現在のレートの資格がある場合でもめまいがしても、予見可能な将来のために現在の家に賃貸したり住んでいるかをまだ約束する必要はありません。所有者の資金調達は今後の道かもしれませんそれなし住宅ローン - しかし、状況が正しい場合のみ。
土地契約ftw
所有者の資金調達（売り手の資金と呼ばれることもあります）は、その中核の単純な概念です。「土地契約」または「行為の契約」と呼ばれるものに入ります。あなたが購入したい家の所有者は、あなたが家のために時間の経過とともにそれらを支払わせることに同意します。あなたは彼らに頭金を与え、あなたは両方ともあなたがあなたにプロパティの「公平なタイトル」を付与する契約を締結し（あなたが所有権を持っていることを意味します）、あなたは数年間毎月支払いをします。通常、これらの取り決めは短期的です。最終的には5年または最大10年後、販売を完了する最後の（巨大な）支払いを行う必要があります。
アイデアは、毎月あなたが不動産のもう少し公平性を獲得するので、5年ほど後に銀行に戻ってその住宅ローンを手に入れることができるということです。多くの場合、売り手はあなたがその最終的な支払いをするまで家のタイトルを保持するので、彼らはあなたがそこに住んでいる間、技術的には不動産所有者のままです。
所有者の資金調達の利点
買い手の所有者の資金調達の利点はかなり明確です：
スピード。これは2人の個人間の契約であるため、販売を完了するために、さまざまな数字に無意味にドキュメントをファックスする数か月かかることはありません。
閉鎖コストの削減。住宅ローンが支援する販売に関連する銀行手数料またはその他の費用はありません。
柔軟性。所有者は、あなたがどれだけ置くことができるかを気にしないかもしれません、そして、あなたが毎月支払うことが期待される金額について柔軟になることができます。実際、取引のあらゆる側面が柔軟であるため、両当事者のニーズを非常に簡単に満たすためにカスタマイズできます。
売り手にとって、利点には、家の販売も含まれます。買い手はいつでもできます聞くもちろん、検査や評価の場合、しかし、これらの条件に同意する売り手の動機は低い場合があります。売り手の福利厚生には、しこりのキャッシュアウトと安全のために負債を売却する能力も含まれます。買い手が支払いを行わなかった場合、彼らは家を維持することができますそして頭金、そして家を売るまた。
所有者の資金調達に対するリスク
不動産の所有者は依然としてクレジットチェックを実行している可能性があることに留意してください。そして、何らかの理由であなたに販売に反対することを決定するかもしれません。そして、それはそもそも彼らがアイデアに興味があると仮定しています。
買い手にはリスクもあります。
より高いレート。多くの場合、これらの取引に対してより高い金利を支払う必要があります。一方、これらの取り決めは短期的であるため、おそらく全体的に関心を払うことは少なくなります。
可能な差し押さえ。売り手が不動産に住宅ローンを運んでいる場合、銀行は、不動産が売却された場合に差し押さえる能力と欲求を持っている可能性があります。売り手が不動産を無料かつ明確に所有していない限り、所有者の資金調達の取り決めを試みるべきではありません。
その風船の支払い。 ほとんどの住宅ローンは15年または30年の任期です、これは支払いが安定していることを意味します。行われる唯一の調整には、固定資産税と保険の支払いのエスクローコストが含まれます。実際の住宅ローンの支払いは、同じ月と月になります。しかし、売り手の資金調達では、ほんの数年後にはほとんどの場合バルーンの支払いがありますので、それをカバーする準備をする必要があります。あなたが今から10年後に住宅ローンを手に入れることを期待していて、それが崩壊するなら、あなたは何もなく巻き上げることができます。
法的。所有者の資金調達の取り決めは法的契約です常に、常に弁護士を雇ってください1つに入るとき。どんなに簡単に思えたとしても、署名する前に専門家の法的アドバイスが必要です。
売り手にとって、主なリスクは、買い手が支払いを停止し、その後不動産を離れることを拒否し、それを損傷し、高価な修理を必要とすることです。
所有者の資金調達を見つける
そうは言っても、所有者の資金調達はまさに一般的な取り決めではありません。所有者の資金調達の機会を特定しようとする方法はいくつかあります。
聞く。購入に興味がある特定の家がある場合、売り手に連絡して、そのような取り決めを探索することにオープンかどうかを尋ねることは常に価値があります。あるいは、あなたが家を借りている場合、またはあなたの基準に合った家を借りる家を見た場合、所有者の資金調達の購入について尋ねることは、家主が受容的であると感じるかもしれません。
不動産アプリ。通常、TruliaやRedfinなどの不動産アプリや検索エンジンで、検索の変数として所有者の資金調達を追加できます。
不動産業者。地元の不動産の専門家は、この種の販売を求めている、または開いている不動産所有者を知っているかもしれません。数回電話をかけると、トリックが行われる場合があります。
FSBOS。家を「所有者による販売用」としてリストしている人は、所有者の資金調達に対してよりオープンになるかもしれません。
最後の注：所有者の資金調達取引は契約であるため、販売のほぼすべての側面を交渉することができます。仮定をしないでください。また、あなたの弁護士があなたのニーズを知っていることを確認してください。最後に、署名する前にすべての詳細を理解していることを確認してください。
所有者の資金調達は、家を購入する典型的な方法ではありませんが、もう1つの選択肢です。伝統的な住宅ローンを探索して不足している場合、これはあなたの前進かもしれません。
