今家を買うのは悪夢です。ほんの数年前、貸し手は左右に3％の住宅ローンを提供していましたが、今日、金利は約7％。一方、住宅価格は急上昇しており、全国の価格の中央値は現在430,000ドルを少し超えています。6桁の収入国のほぼ半分に家を快適に買う余裕があります。
家を購入したいのに、お住まいの地域の価格が髪を白くしている場合、閉鎖後の不動産、そうでなければ不動産所有（REO）プロパティと呼ばれる予測を検討する価値があるかもしれません。
不動産所有（REO）不動産を購入することでお金を節約できる理由
不動産所有（REO）プロパティは、銀行または他の貸し手が差し押さえたものであり、で販売できなかったものオークションまたはaとして空売り。その結果、銀行は現在財産を所有しており、おそらくそれがそうしないことを望んでいるでしょう。銀行は不動産や不動産のメンテナンスビジネスに属しておらず、本の不動産を維持すると財務リスクが高まります。
それは多くの場合、銀行を特にやる気のある売り手にします。これはあなたにとって朗報です。ReoHomesは非常に競争力のある価格でリストされています。REO割引、市場価値が41％オフになる可能性があります。そんなに節約することは保証されておらず、掘り出し物のためにターンキーミリオンドラーハウスを購入するつもりはありませんが、このルートに行くことで間違いなくお金を節約できます。
REOプロパティを検討することの主な警告の1つは、通常はそのまま販売されることです。そのため、デフォルトの所有者がメンテナンスと修理を所有権の終わりに向かってスライドさせると、多くの高価な修理があるかもしれません。一方、銀行は通常、迅速な販売を妨げる障害を避けたいため、先取特権や債務（未払いの固定資産税など）を片付けます。これはすべて、重要な修理を必要とする可能性のあるAS-ISの家を購入することを恐れていない場合、銀行からREOプロパティを購入することができることを意味します保存あなたは銀行です。
REOリストを見つける方法
REOプロパティを見つけるには、参照できる集中リストサービスがないため、少しの調査が必要です。しかし、それらを発見するいくつかの一般的な方法があります：
銀行のウェブサイト。銀行は多くの場合、REO部門全体を持ち、販売しようとしているREOプロパティをリストするWebサイトを維持しています。たとえば、バンクオブアメリカはそのプロパティをリストしていますここ。
複数のリスティングサービス（MLS）。MLS不動産の専門家が使用しており、REOおよび差し押さえられた特性のリストも提供しています。一部の銀行は、MLSにREOプロパティを直接リストしています。
差し押さえデータベース。すべてのREOホームは差し押さえとして始まるため、販売に失敗した差し押さえを追跡することで、Plum REOリストの最初の列に並ぶことができます。差し押さえデータベースを使用して差し押さえを追跡できますRealtyTrac、auction.com、 またはforeclosures.com。不動産データベースのようなものですZillowまたはトルリアまた、同じことをすることができる差し押さえプロパティをリストします。プロパティを追跡して、販売に失敗したかどうかを確認してください。
連邦データベース。連邦政府は多くの住宅ローンを書いており、他の貸し手と同様にREOプロパティに巻き込まれます。彼らがそうするとき、彼らはそれらをリストしますHomePath（ファニーメイプロパティ）またはホームステップ（フレディマック）、またはHUDホームストア（連邦住宅局所有の家）。
経験豊富な不動産業者。REO Homesをターゲットにすることに決めた場合、REOの経験があり、付与されているお住まいの地域の不動産の専門家を特定することをお勧めします空売りと差し押さえ（SFR）全米不動産業者協会（NAR）による認証。 NARはaを維持します検索可能なデータベースこれらのエージェントのうち、お住まいの地域の誰かを見つけるのに役立ちます。あなたも取得する必要があります事前承認資金調達のため。銀行はREOハウスを本から取り除くことに熱心であるため、トリガーを引く準備ができていることを知りたいと思っています。
