家を探していると、住宅所有者協会が管理する多くのマンションや住宅を目にすることになるでしょう。約37万の住宅所有者協会米国では、そして約75%すべての新築住宅のうち、マンション管理組合または住宅所有者協会 (HOA) に加入している住宅。つまり、数値を計算して決定する際には、予期せぬ修理やメンテナンス費用の査定だけでなく、何らかの手数料も考慮に入れる必要があるということです。あなたはどのくらいの家を買うことができますか。
たくさんあります警戒すべき理由HOA やマンション管理委員会の多くは「必須マイホームを購入する際には必ず加入する必要がある協会。ホラーストーリーながら、過度に厳格な HOA多くの HOA やコンドミニアム管理委員会は合理的な人々によってうまく運営されており、コミュニティの共有財政とスペースの管理で多くの優れた仕事をしています。
しかし、無能な自治会や犯罪と隣り合わせの自治会が運営する自治会に参加する場合、隠れた財政問題が存在する可能性が非常に高いです。つまり、たとえあなたがその家と隣人を愛しており、協会費が許容範囲内だったとしても、家を契約した後に莫大な評価が降りかかる可能性があるということです。協会が管理する住宅の購入を検討している場合、今後の莫大な評価額を購入しようとしているいくつかのヒントをご紹介します。
埋蔵量が少ない
しっかりと運営されている住宅所有者協会は、緊急修繕などの予期せぬ出費に備えて取っておく「積立金」を維持する必要があります。 HOAまたはコンドミニアムボードの場合予備のお金がない、問題が発生するたびに特別評価が行われます。そして、ハンマーが振り下ろされる直前にアパートや家を購入した場合、人生最大の買い物の 1 つを行った直後に、現金の入った袋を渡さざるを得なくなる可能性があります。
協会が管理する住宅の購入を検討しているときはいつでも、次のことを行う必要があります。財務状況を見てくださいそれが適切に実行されていることを確認するためです。準備金が非常に少ないことに気付いた場合、それはあなたが本質的に、差し迫った評価の側面を持って家を購入しているという手がかりです。なぜなら、協会は何らかの方法で準備金を増やす必要があるからです。そうしないと、あなたのポケットに手を突っ込む必要があるからです。屋根の雨漏りやコミュニティに対する訴訟など、何か大きな問題が起こったとき。
修理なし
自治会に対するデューデリジェンスの一環として、メンテナンスと修理の記録を確認することも含める必要があります。最近修理が行われていないということは、間もなく解決されるであろう問題の膨大なリストがあることを示している可能性があります。あなたの問題。
たとえば、屋根は高価です。何十年も新しい屋根がなかった建物のコンドミニアムを購入する場合、新しい屋根が必要になるのは（短い）時間の問題であり、おそらくそれを実現するための評価が行われるでしょう。 。確認したいのは、定期的かつ予防的なメンテナンスと修理の明確な記録です。確かに、すべてのメンテナンスや修理にはお金がかかりますが、突然のお金の要求に対処するよりも、予算に余裕のある賢明な定期料金を支払う方が良いでしょう。
記録に関しては州ごとに要件が異なり、健全な協会であっても数年以上前の修理やメンテナンスの記録がない場合もありますが、彼らはそれらを持っているはずですそして、屋根や広い共用エリアなどの高額なアイテムが最後に修理、交換、または改装されたのはいつなのかを教えてくれるはずです。共用部のメンテナンスが延期される兆候は、非常に高価な未来のビジョンのように、値札を付けて見るべきです。
訴訟が多い
新居を契約した直後に巨額の査定額が課されることを示す大きな手がかりの 1 つは、訴訟です。あなたの協会が大規模な訴訟 (またはその長いリスト) に巻き込まれた場合、訴訟費用が嵩むだけでなく、協会に対する和解または認定は、値上げされた料金または評価の形であなたのポケットから出ます。
法廷記録は公開されているため (多くの場合、あなたの都市の名前と「法廷記録」を簡単に検索すると、適切な出発点にたどり着きます)、地元の文書で協会の名前を検索できるはずです。理事会や HOA が訴訟を起こしている、あるいは作成中の全員から訴訟を起こされている場合、それはコミュニティの管理が不十分であることを意味するだけでなく、所有権を取得したら法的費用を支払うことになることを意味します。
崩れかけたコモンズ
自治会の主な役割の 1 つは、「共有」エリアを維持することです。一部のコミュニティでは、これは主に道路と歩道、または建物の外の景観など、非常に基本的なものです。しかし、一部のコミュニティには、クラブハウス、遊び場、プール、屋上デッキ、その他の共用エリアがあり、住宅購入者にとって魅力的な場所となっています。
HOA の下でコンドミニアムや戸建住宅を検討する場合は、共用エリアのツアーに参加してください。パーティールームは素晴らしい状態ですか、それとも傷んで音響システムが故障していますか?プールの水を抜いてから5年が経ちましたか？共用エリアが最後に改修されたのが 1985 年だとすると、最終的には修繕や改修が必要となり、その請求が迫ってきています。
書類手続きなし
コミュニティの健全性を判断する最良の方法の 1 つは、数年分の会議議事録やその他の書類を確認することです。これらは、協会がどのようにうまく運営されているかから、修理やメンテナンスへの取り組み方まで、知りたいことのほぼすべてを教えてくれます。
重大な危険信号が 1 つありますか?理事会または HOA がその議事録をあなたと共有しない場合、またはできないそれらを共有してください。どちらのシナリオも良いものではないことは明らかです。単にアクセスを拒否する場合は、何か (所有者になったら非常に高価になる可能性のあるもの) を隠しているか、協会の運営が適切でなく、役に立たない可能性があります。記録は実際に保存されます。いずれにせよ、秘密主義や無能さは決して優れた財務ガバナンスとは言えないため、議事録がない＝大きな評価が近づいていると想定する必要があります。
最近の会議はありません
取締役会の議事録や書類が存在しないために数年分を入手できない場合された久しぶりに役員会を開くと、コミュニティ全体の運営がうまくいっていないことがわかるだけでなく、水面下に多くの問題が潜んでいる可能性があることがわかります。たとえ家やコンドミニアムの状態が素晴らしく、料金が管理可能だったとしても、何年もコンドミニアムの理事会やHOA協会の会議をわざわざ開催しようとする人がいないのであれば、それは誰もメンテナンスや修繕などのことに注意を払っていないことを意味します。費用がかかります。しかし、問題が永遠に隠れ続けることはありません。ユニットの電源を切った瞬間に、すべての鶏がねぐらに戻ってくる可能性が非常に高いです。
