賃貸に住んでいる場合は、敷金が非常に重要であることをご存知でしょう。退去を決めた瞬間に最優先されるのは、そのお金を返してもらう。通常、これは非常に簡単なプロセスですが、荷物を運び出し、その場所を徹底的に掃除すると、お金が戻ってきます。
残念ながら、物事が必ずしもスムーズに進むとは限りません。たくさんあります悪い家主そして、退去するときに、突然の清掃料金という形で厄介な驚きを受けるかもしれません。あなたは全員退去し、アパートはきれいな状態に見えますが、家主は保証金から数百ドルを差し引くのです。とにかく掃除。
家主は敷金から妥当な費用を差し引くことができます。それが敷金の存在理由です。しかし、だからといって、彼らがあなたに請求する理由をでっち上げられるという意味ではありません。それが起こった場合にできることと、あなたができることは次のとおりですすべき二度と同じことが起こらないように、次の賃貸物件に入居するときに必ず行ってください。
磨耗については責任を負わないことをご了承ください
テナントとして、あなたは通常、居住空間の通常の「損耗」として知られるものに対して責任を負いません。これは、塗装の剥がれ、沈下による亀裂、使用によるカーペットの薄化など、占有スペースだけで発生する通常の損傷です。住宅都市開発省 (HUD) には、正式なリスト「次のテナントが入居できる状態にするために必要な基本的な清掃と修理に所有者が負担する費用は、事業費の一部である」と明確に述べています。これは、壁の穴、床のえぐれ、備品の紛失などを含む「テナント損害」とみなされるものとは対照的です。
つまり、常に読んでくださいあなたのリース敷金や家主が清掃料金として請求する可能性のある料金の詳細、およびそれらが「損耗」をどのように定義するかを注意深く理解してください。一般的に、家主は、定期的な清掃料金を単純に差し引くことはできません保証金から支払われますが、賃貸契約で同意した文言によって問題が複雑になる可能性があります。退去する前に、賃貸契約書に問題がありそうな文言があるかどうかを知っておくと、問題を回避できます。
文書化してクリーンアップする
磨耗とテナントによる損害の違いがわかったら、次のステップはアパートの状態を文書化することです。最良のシナリオは、実際に入居する前に、空間のあらゆる面の状態を示す家の詳細なビデオを作成して、このプロセスを開始することです。たとえば、壁に傷がある場合、入居前に傷があったという証拠を持っておくことが重要です。
場所の状態を文書化したら、突然の清掃料金を確実に回避する最善の方法は次のとおりです。クリーン。定期的に掃除をすることで、汚れが蓄積して大変な家事になるのを防ぎ、退去時にスペースを見栄えの良い形にするのがずっと簡単になります。
雇用するなら清掃の専門家または、何らかの方法で掃除をするためにそれ以上の努力をしなければならない場合は、努力を記録し続けます。掃除の問題に関連する家主とのやり取りの領収書とコピーを保管してください。あなたが責任を負うべきではない「磨耗」アイテムや既存の清潔さの問題に気付いた場合は、必ずそれを家主に伝え、その連絡の記録を保管してください。
最後に、退去するときは、掃除と退去時のアパートの最終状態を別のビデオに記録します。
クリーニング代を請求される場合
最大限の努力をしたにもかかわらず、退去時に不当だと思われる驚くべき清掃料金を請求された場合は、次のような手順を実行してください。
証拠を集めましょう。スペースの元の状態と最終的な状態の証拠にアクセスできることを確認し、清掃に関連する領収書や連絡事項を収集してください。
詳細をリクエストします。家主に費用の内訳を尋ね、清掃業者を雇ったと主張する場合は領収書のコピーを要求してください。
異議申し立ての手紙を書きます。不当な請求の詳細を記載した手紙を内容証明郵便で家主に送ります。保証金の総額、清掃のために差し引かれる金額、金額が不当である理由、お金の受け取り期限などの詳細を含めます。自分のことを調べてもらえると助かります州の法律保証金の返還に関する詳細も含めてください。手紙のサンプルが見れますここ。
テナントの権利団体に連絡してください。おそらく、お住いの地域に地元のテナントの権利団体があり、アドバイスやリソースを提供して状況を乗り切るのに役立ちます。見つからない場合は、賃料上昇中ローカル グループを識別するのに役立ちます。
少額訴訟または調停。他のすべてがうまくいかない場合は、家主を連れて行くことができます少額訴訟裁判所保証金が天文学的に高額 (10,000 ドル以上) でない限り。また、紛争に関する合意に達するのを手助けしてくれる専門の調停者を見つけることもできます（アメリカ仲裁協会家主が同意すれば、お住まいの地域で家を見つけるお手伝いをします）。
