あなたが家を買う、検査レポートは、潜在的な問題と推奨される修正が何ページにもわたって記載されているため、圧倒されるように感じることがあります。ただし、この詳細な文書は、住宅の改善を計画するための強力なツールになる可能性があります。
このハックの由来は、私の「初めての家を購入した方法」の 1 つ不動産業者からアドバイスを受けたインタビュー対象者。住宅検査の PDF を取得し、リストされているすべての個別の問題を書き留め、最も差し迫ったものから最も差し迫ったものまでランク付けすると、今後 5 年間の非常に楽しい住宅改善の優先順位のリストが得られます。ここでは、その恐ろしい PDF を、組織化された実行可能なプロジェクト計画に変換する方法を説明します。
まず、検査レポートを 1 行ずつ確認し、特定されたすべての問題のマスター リストを作成します。含む：
具体的な問題
ご自宅内の場所
重大度または緊急性に関するメモ
推定修理費用（提供されている場合）
そこから、スプレッドシートを作成するこれらの詳細ごとに個別の列を作成すると、後で並べ替えが容易になります。
ステップ 2: 優先度別に分類する
スプレッドシートを作成したので、すべての問題を次の 4 つのカテゴリに分類します。
重大 (1 ～ 3 か月以内に対処)
安全上の問題
構造的な問題
水害または活動的な漏れ
電気的な問題
対処しないとさらに広範な損害が発生する可能性がある問題
重要（1年以内にご連絡ください）
HVAC システムの問題
配管の問題
屋根の修理
耐候性のニーズ
エネルギー効率の向上
中程度（2～3年以内に対処）
化粧品の修理
マイナーアップグレード
磨耗しているが機能的な機能
生活の質の向上
優先度が低い (3 ～ 5 年以内に対応)
純粋に美的な変化
オプションのアップグレード
将来のメンテナンスの考慮事項
ステップ 3: プロジェクトのタイムラインを作成する
プロジェクトを緊急度によってランク付けしたので、各カテゴリの個々のプロジェクトを計画できます。
コストを見積もります。各修理の平均価格を調査し、予期せぬ問題に備えて 20% のバッファーを追加します。どのプロジェクトが専門家の助けを必要とするかに注目してください。
季節性を考慮してください。たとえば、乾燥した月に屋外作業を計画し、冬に向けて屋内プロジェクトを計画し、ピークシーズンの前に HVAC メンテナンスの時間を設定します。
グループ関連のプロジェクト。同様の素材を使用するプロジェクトを組み合わせるか、一度に 1 つの部屋またはエリアに取り組みます。また、自分自身が大きな悩みを抱えないようにするために、どのプロジェクトが他の人に影響を与える可能性があるかを考慮することも重要です。
ステップ 4: DIY と請負業者のリストを作成する
以下に基づいて各プロジェクトを評価します。
必要なスキルレベル
必要なツール
安全上の考慮事項
時間の約束
コスト削減と専門的な作業の比較
「DIY プロジェクト」と「専門家の助けが必要」の 2 つの別々のリストを作成します。 DIY での住宅改修が初めての場合は、小規模なプロジェクトから始めることを検討してください。オンラインには大量のチュートリアルがあり、調べることもできます。地元の金物店でのクラス。
ステップ 5: ドキュメント システムを作成する
私は絶対的な吸盤スプレッドシート内の物事を追跡するため。以下を含むプロジェクト追跡システムを使用して、頭をすっきりさせ、自分自身の背中を押してください。
プロジェクトの説明
優先レベル
目標完了日
予算
必要な材料
進捗メモ
ビフォー/アフター写真
成功のための最後のヒント
家の改修のようなことに固執する鍵は、柔軟性を保つことです。必要に応じて優先順位を再評価し、予算見積もりを更新する必要があります。進捗状況を追跡する際に、次のことを忘れないでください。税務上の目的で領収書を保管してください。
検査レポートはある時点のスナップショットであることを忘れないでください。定期的な家のメンテナンスチェックは、大きな問題になる前に新たな問題を発見するのに役立ちます。緊急資金を確保しておく緊急修理のスケジュールを調整する準備をしてください。そしてもちろん、一部の改修はさらに重要です価値がある他の人よりも（あなたを見て、キッチンのはね返り）。このシステムは、家のニーズや DIY の専門知識の増加に応じて進化する生きたドキュメントとして使用してください。
