何かを購入すると、そのオブジェクトを完全に所有することが期待されます。本屋で本を購入した場合、それを読んだり、ページを引き裂いて紙飛行機を作ったり、ぐらつきのテーブルのバランスをとったりすることができます。誰もあなたを止めることができません。あなたがいくつかと一緒に家を買うならその周りのプロパティあなたはあなたの家の壁で好きなことができることを期待しています（もちろん、法的境界内） - しかし、あなたの家が他の誰かの家（コンドミニアムやrowhouseの状況）に付着している場合、物事は少し複雑になる可能性があります。あなたが買ったばかりの壁のいくつかはパーティーの壁かもしれません。
「パーティーウォール」は、楽しみのために設計されたお祝いの壁ではなく、2つのパーティーが所有する壁です。あなたの隣人。複数の人が所有する財産と同様に、そのプロパティの使用方法について意見の相違がある場合、事態は速くなる可能性があります。そのため、交渉を検討する必要がありますパーティーウォール隣人との合意（PWA）。
党の壁の合意とは何ですか？
党の壁の合意は、ほとんどのように聞こえるものです。それは、あなたの共有壁の使用方法と、共通の所有者の共有責任を定義します。なぜ必要なのですか？ PWAはaをカバーできます幅広い潜在的なシナリオあなたとあなたの隣人の間：
壁の反対側へのアクセス（地役権）壁からのみアクセスできる壁またはあなたの財産の他の領域への必要な修理とメンテナンスのために
壁の使用が許可されています（隣人が寝室の壁をハンドボールコートとして使用したい場合）
必要なメンテナンスの定義各所有者は実行する必要があります
ある所有者が何らかの形でパーティーの壁に損害を与える場合に何が起こるかを定義する
共有壁を削除、移動、またはその他の方法で変換する可能性のある改修が処理または交渉される方法
1人の所有者が契約を遵守しなかった場合に何が起こるかを定義します。たとえば、PWAは金銭的損害賠償を制限したり、訴訟の代わりに仲裁を必要とすることができます
考えてみると、正式な合意の必要性が明らかになります。そして、それを働かせます前に対立や意見の相違は非常に良い考えです。 党の壁をカバーする正式な契約を結ぶことのもう1つの利点は、これらの契約が地元の郡の書記官または他の土地利用事務所に提起されることです。これらの契約有効なままです将来の所有者が両当事者が契約を調整または解消するまで）。
住宅所有者協会（HOA）または他のエンティティに統治されている家に住んでいる場合、党の壁契約がHOA規則に焼き付けられている可能性が高いため、自分の壁の規則に合わせて調査する価値があります。
契約の作成
共有壁がある場合、PWAを作成するのは非常に簡単なプロセスです。
話し合う。あなたの隣人に話しかけ、契約が言うべきことの広範な概要を説明してください。党の壁契約を一方的に課すことはできないので、隣人の参加が必要になります。
契約を作成します。あなたの地元の法律の知識を持って不動産弁護士に契約を作成することが最善ですが、あなたは見つけることができます無料契約オンラインで変更およびダウンロードできます。ただし、ダウンロードされたフォームを使用する場合は、弁護士にレビューさせることをお勧めします。
それを提出します。あなたとあなたの隣人が条件に同意し、契約に署名したら、適切なオフィスに提出する必要があります。これは自治体ごとに異なりますが、ほとんどの場合、これは郡書記官の事務所で行われ、2つの財産の証書に関連付けられます。
