「初めての家をどうやって購入したか」というライフハッカー シリーズへようこそ。このシリーズでは、実際にどのようにして初めての住宅を購入するかを実際に人々に尋ねています。今週、私は Mark* (コンテンツ マーケティング担当者) と、彼と彼の妻 (政府請負業者) が初めて住宅購入プロセスをどのように進めたか、そしてあなたが彼らの足跡を継ぐにはどうすればよいかについて話をしました。
まずは住宅購入者について知りましょう
マークと彼の妻について知っておくべきことは次のとおりです。
年齢：（当時）38歳
所在地: サウスカロライナ州チャールストン
婚姻状況: 既婚
世帯収入: SEO/コンテンツ マーケターおよび政府請負業者、22 万ドル
では、住宅購入にかかる費用を見てみましょう。
マークは最初の家の費用の内訳を次のように語ります。
家の費用: 545,000ドル
頭金: $70,000
閉店費用: 19,000ドル
引っ越し費用：約4,000ドル（義理の両親の援助あり）
住宅ローンの支払い: 月額 3,400 ドル
保険/税金: 月額 500 ドル
ローン期間: 5.75% で固定の 30 年。昨年初めに金利が下落した際に、その状況を維持できたのは幸運だった。
ここで、現在の市場で最初の住居を確保する方法の詳細について、マークとの私の Q&A をご紹介します。
予算を設定し、余裕のある家の大きさを決めるにはどのように取り組みましたか?
私たちは見ました私たちが支払える月々の支払い額私たちのライフスタイルを大きく変えることなく、そこから逆算して取り組みました。これはおそらくそうではありません最高オンライン計算機が税金や保険などの情報を正確に把握できないからといっても、それは仕方のないことです。しかし、私たちが突然完全な浪費家になって、自分の買える範囲を拡張する可能性があると自分自身に納得させるよりも現実的だと感じました。
初めて住宅を購入する人は住宅ローンについて何を知っておくべきですか?
住宅ローン担当者として誰を選ぶかは、不動産業者に誰を選ぶかよりもおそらく重要です。住宅ローンの組成プロセスは、家を買うことよりもはるかに複雑で（そして、あまり楽しくありません）、自分のことを知っていて、それを理にかなった方法で説明できる人がいることが不可欠です。良い人は質問に答えるために夜中でも電話を取り（実際にはそうすべきではありませんが）、あなたの経済状況について率直に話してきます。
あなたの収入のうちどれくらいが住宅ローンに当てられますか？
当社の総売上高の約 19% です。推測するなら、純額の約 30 ～ 35% だと思います。
どのような予期せぬコストが発生しましたか?
税金や保険は「予期せぬもの」と考えるべきではありませんが、月々の支払総額が一気に増える可能性があります。そして、不動産業者と住宅ローン担当者の両方が素晴らしい人だったのは純粋に幸運でしたが、彼らの扱いが気に入らない場合は、あなたには絶対にその場を立ち去る権利があることを他の人は知っておくべきです。
違ったやり方は何だったでしょうか?
2021年から2022年の狂乱の時期には、もう少し条件を提示していれば、同等かそれ以上の立地にさらに多くの家が建っていたであろう時期が何度かあった。予算を決めてそれを守ることには明らかにメリットがありますが、市場は住宅に「かかるはず」とあなたが考える金額など気にしません。欲しいものが見つかったら、それができます本当にそれを買うのにかかる費用を余裕があれば、それを支払います。
他の初めて購入する人に何かヒントはありますか?
大変だからねこの市場私たちが数年前に扱っていたものとはまったく異なります。ただし、ほとんどの人に当てはまるヒントをいくつか紹介します。
見た目のことで家を否定しないでください。いずれにしても、自分の家の外を見ることはめったにありません。そして、「醜いキャビネット」が家の他の部分にいかに早く溶け込み始めるかに驚かれるでしょう。そしていつも覚えておいてください家に関するほとんどすべてを変えることができます、場所は別として。
可能であれば、雨が降っているときにもう一度家を見てください。私が住んでいる地域では洪水が問題になっていますが、ありがたいことに我が家ではそうではありません。雨が特定の方向に降った場合、ガレージの一部のセクションにあるものすべてが濡れることを知っていればよかったのにと思います。
その場所が自分に適しているかどうかを確認するには、通勤以外にも、歩いたり車で歩き回ったりして、行きつけのスポットを見つけてください。バーの人なら近くにバーはありますか？公園、店舗、ジム?家を買うことは、たとえそう思っていたとしても、人としての自分を根本的に変えることはないという点で、結婚に似ています。あなたの趣味や興味が突然変わることはありませんし、その場所のせいでそれらのことが困難または不可能になると、最終的には家を恨むようになります。
遠い自分のバージョンではなく、当面の、そして近い将来のライフスタイルのために家を購入しましょう。ナイトライフや歩きやすさが好きなら、将来の家族の計画が漠然としているからといって、それに近いものを諦めないでください。
通常の緊急事態を放棄しないでください。どれだけのお金を費やしているかを考えると、初めての住宅で検査などを放棄するのはひどいことです。
住宅購入の手続きが始まってから完了するまで、どれくらい時間がかかりましたか?
技術的には、スケジュールは約 2 年でした。不運にも、低金利と価格上昇に乗じようとする現金投資家によって市場が荒れ狂っていた2021年に調査を開始した。しかし、私たちが家に落ち着いてからは、プロセスは驚くほど早く、おそらく長くても40〜45日でした。
※匿名性を保つため名前を変更しました。このインタビューはわかりやすくするために軽く編集されています。
読者への最後の注意事項:家を買う, 最大の課題の 1 つは、合理的に購入できる住宅の金額を正確に把握することです。そして、調べ物をしているときに、次のようなことに出会ったとき、メリーランド州在住の24歳のエンジニアまたはオハイオ州の青年牧師、解決策がローンの金額や、あなたが単純に共感できないライフスタイルであることを知るのはイライラします。わかった。したがって、最初の家を購入した経験を共有したい場合は、以下にコメントを入力してください。最近の住宅市場、特に世代を超えた富のない状況を乗り切ることがどのようなものかを、より広範に描く手伝いができるかもしれません。
